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    2012年，很多實體經濟面臨嚴重的挑戰，這也直接造成寧波寫字樓租賃市場需求的整體下降。據沃德地產分析，第四季度，老大樓入駐率帶來新挑戰，很多企業熱衷非中心地段，南部商務區等受追棒。

   市中心新盤議價空間增大

   今年下半年，寧波寫字樓交付體量增加，來福士、中國人壽大廈、寧興鉆石廣場、銀潤商務大廈以及南部商務區的紅巨大廈、盈升商務大廈等相繼交付。但寧波商務樓宇需求量未有上升，小微企業創業熱情未減，小面積需求量仍占一半，面積在500平方米以上的大企業，在各新興商圈的需求量比較穩定，而需求面積在200-300平方米左右的發展型公司，則大為減少。

   供需不平衡前提下，寫字樓租金上漲仍乏動力，市中心品質較好的樓盤由于入駐率高，租金略有上漲，比如恒泰大廈與銀億時代廣場。新大樓由于受需求量的限制以及周邊樓盤租金的比較效應，比如來福士廣場，目前租金在3元多/平方米，比之前略有下降，但樓盤品質與物業管理較好。對高端企業來說，目前入駐高品質樓盤是一個比較好的機會，議價空間較大。

   老大樓入駐率帶來新挑戰

   隨著市政府即將東遷，預計部分相關產業單位將往東移，目前市建設局、發改委都紛紛遷入東部新城特別是金融、航運以及文化產業。同時也有一些大型的培訓企業、IT產業、國際貿易等企業，受市中心交通壓力大，停車難等問題，也逐步在考慮搬到新的商圈新大樓。

   市中心一些樓盤由于部分政府單位以及企業的外遷，入駐率開始下降，寫字樓市場仿佛正在經歷一場大搬遷，這將給市中心寫字樓特別是部分老寫字樓的入駐率帶來新的難題。部分樓盤靠近地鐵站附近，由于道路的封鎖，帶給大樓出入很多不便，還有個別樓盤，由于南站建設也帶來很多影響，比如月湖銀座，入駐率有下降趨勢。

   入駐企業大多精打細算

   在經濟環境并不理想的情形下，越來越多的企業都精打細算，他們不僅僅考慮寫字樓的租金，同時也關注寫字樓布局結構、能耗消費等。

   之所以很多企業會舍棄繁華的市中心跑去周邊的商圈，最主要還是在寫字樓整體費用的核算上。如南部商務區，同樣品質的寫字樓，租金大約只占市中心的60%—70%，具備明顯的價格優勢，比如寧波商會，目前主力租金也就1.7元/平方米左右，無論是樓盤的形象以及內部的配置與管理，在寧波都是遙遙領先的。萬達商圈部分樓宇由于能耗高，原先的布局不盡合理，入駐率則有下降趨勢。

   南部商務區形象品質好的大樓，比如國驊、奧克斯、杉杉大廈等，入駐率都在85%以上。據沃德地產的業務部經理陳莉介紹說，在南部商務區入駐的企業，感受到這里的辦公氛圍很好，有很多老客戶也會轉介紹企業來南部商務區入駐。