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　　去年底，孫女士以均價1.7萬多元/平方米的價格購買了東部某剛需樓盤，近日新政出臺后，生怕首付提高的她急吼吼地去辦理貸款，到售樓處詢問時，她驚訝地發現該樓盤在悄悄漲價，“正好有人也在簽合同，一打聽，均價1.9萬元，而且是樓層最差的四樓”。

　　嚴政之下，不僅二手房市場出現大量拋售，部分“剛需客”也在向新房市場流動，即使是漲價也擋不住剛需樓盤的熱銷。

　　現象

　　老三區10天接到限購查詢3000多件

　　昨天，寧波市房產交易中心依舊排著春運般的長隊，老三區共接到限購申請283套，辦理二手房過戶交易218套。“3月4日至13日，市六區共接到限購查詢7405件，老三區限購查詢3369件，而以往市六區限購日均查詢只有260件，老三區限購日均查詢為92件。”市房產交易中心相關人士告訴記者。

　　從前天起，利用實名制取號的新方案有效打擊了黃牛倒票現象，同時，交易中心還采用增設圍欄排隊、增設業務咨詢、限購查詢和房產交易受理窗口，以及晚上和雙休日安排人員加班等辦法提高了辦理效率，維持了現場秩序。

　　市國土資源交易登記中心也增派了辦理人手。前臺辦證窗口數量從以往4個增加為5個，取消了值班補休制度，中午值班窗口也由1人調整至2人。同時，針對工作量的大幅增加，周末安排人員值班，做好已受理材料的辦理工作。

　　據統計，從3月4日至13日，市國土資源交易登記中心共辦理老三區個人商品房土地變更登記1238宗，是以往同期成交量的6倍。

　　市場

　　這些天，寧波的一手房和二手房市場可以分別用“量價齊升”和“量升價跌”來形容。

　　“本周，寧波市二手房的銷量將超過2010年3月樓市最高峰時期的周銷量，而二手房均價則一步跌至去年年中的最低谷，整體跌幅在5%~10%左右，即使是從前價格堅挺、賣家惜售的風格城事、天水家園等學區房，也未能例外。”21世紀不動產寧波區域分部總經理施建益告訴記者。

　　據統計，3月4日至13日，市六區二手房交易為2408套，相當于日均逾240套，比較政策出臺前市六區二手房日均成交167套，日均幾乎整整多了73套。

　　新房市場的交易數據相對平穩些，“主要是小戶型熱銷，20%個稅讓很多原本盯著二手房市場的剛需客覺得還是買新房劃算，這幾日剛需盤去化很快，例如中基理想城原本3天買一套，如今一天就能賣6套，本來計劃上半年賣完的樓盤如今已經沒剩多少套了，還有保利城的剛需戶型幾乎已經賣完了，北侖瀾山的去化速度也比從前快了兩三倍。”華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁告訴記者，“改善戶型也有了一定量的增長，一些在二手房市場拋了房子的客戶，也趁著新政沒有出臺之機，來買套大房子。”

　　后市

　　改善型需求或又將遭到打壓

　　此前，住建部副部長齊驥透露，“國五條”地方細則將在3月底出臺，而關于“二套房首付提高和貸款利率1.3倍”的傳言也不絕于耳。

　　南天房產總經理助理薛敏強告訴記者，為了規避政策風險，經常出現買賣雙方在簽訂合同時，補充“若因政策變化需按差額20%繳納個稅，該合同終止，買賣雙方均不承擔違約責任”的免責條款，還有一些合同加上了“二套房首付按揭提高”和“公積金發生微調”此類情況發生時的免責條款。

　　而在地方細則正式落地后，市場將發生怎樣的變化，業內人士紛紛表示，“具體還要看地方細則的松或嚴”。

　　但顯然，由于二手房市場在3月份已經釋放了幾乎整個二季度的量，那么未來幾個月里成交量回落是必然的，“下半年高收益二手房將滯銷或轉售為租，推動租金走高，相反征收全額營業稅的房子會相對好些。”施建益分析。

　　新房市場必然也將出現兩極分化的趨勢，“去年底剛剛抬頭的改善型需求又將遭到打壓，豪宅市場更是會愈加冷清”，而這必然會倒逼開放商調整產品結構。日前榮安集團剛以4530元/平方米的低價拿下熱門地塊———鄞州新城區首南街道陳婆渡片區CPD3-01-07B地塊B，“肯定是以剛需小戶型為主的，我們公司去年就定下了這樣的基調，慶幸當初就押對了寶”，相關負責人告訴記者。

　　二套房首付仍是六成

　　“國五條”細則出臺后，近日市場上再次盛傳出消息，稱央行已經下發文件，要求漲幅過快的城市進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。也有媒體報道稱一些地區二套房貸首付雖未調整，利率卻出現上浮。

　　昨天記者從我市多家銀行了解到，目前并未收到調整通知。寧波各家銀行二套房貸仍維持首付六成、利率1.1倍的政策。

　　“網絡上一直在傳二套房貸首付將提至七成，利率上浮1.3倍，但是我們到目前為止并沒有接到任何通知。”上海銀行寧波分行個人金融部總經理助理張輝告訴記者，寧波不在房價上漲過快城市的行列，短期內提高二套房貸門檻的可能性不大。

　　“二套房貸業務抵押率高，利息收益也高，對銀行來說，是塊不錯的‘蛋糕’，一旦有了新政，銀行會及時調整執行，當前新的實施細則還沒出來，二套房貸仍按照原有政策受理。”一家國有銀行個貸部負責人說，是否會收緊有待進一步觀察。

　　提前還貸增多

　　自從“國五條”細則出臺，二手房市場買賣雙方都在同時間賽跑，希望趕在細則落地之前完成過戶。

　　但對于貸款購房的業主來說，在過戶交易之前，出售的房屋須具有完全的產權，這意味著若買賣的房屋還在貸款償還期內，賣房者必須先提前還款解除了抵押登記之后才可以交易過戶。

　　而這也催生了甬城一大批提前還貸的業主，以便在政策的空窗期內完成交易。

　　記者了解到，提前還貸都需要預約。因為與銀行的整體貸款規模有關，銀行為了控制整體的貸款余額，會人為控制客戶還款時間，所以在還款高峰的時候，預約還款時間可能會被拉長。一家國有銀行海曙支行的個貸經理表示，客戶預約了提前還貸，差不多要一個月左右才能還貸，而有些外資銀行則要求客戶提前一個月預約。