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    “金九銀十”落幕，繼出現三年來“最佳金九”之后，“銀十”也劃下圓滿句號。

    10月份，寧波市六區共成交商品住宅2846套，比9月份增長千余套，漲幅為60%，銷量創年內新高。

    業內人士認為，寧波多個板塊“火藥味”十足，接下來樓市的走勢撲朔迷離，隨著新樓盤入市，商品住宅的成交量應該延續今年以來的穩定趨勢。

    商品住宅成交突破2800套
    一超級大盤占了近四成成交量

    寧波市房產交易中心數據顯示，9月，寧波市六區商品住宅成交量創下近三年來的“金九”新高，共1732套，雖然同比成績不錯，但與7月相比，少近300套。

    隨著一些熱門樓盤入市，“銀十”趕超“金九”。搜房網數據監控中心統計，10月份寧波市六區商品住宅成交2846套，環比上漲60.07%；成交均價14035元/平米，環比下跌1.45%。

    與前三年的“銀十”相比，今年“銀十”成交量同比增長明顯。去年10月，寧波市六區商品住宅成交1421套，2011年則更少，只有661套。

    今年10月樓市成交量猛增，與9月下旬起陸續入市的新盤集中備案有關。最典型的是中海[簡介 最新動態]國際社區，該樓盤成交1103套，居10月商品住宅成交套數排行榜之首，一盤就占當月總成交量的40%。

    另外，10月也有一些熱點樓盤開盤，如青林灣、世茂[簡介 最新動態]首府，分別以167套和118套，居排行榜的第二、第三位。

    寧波華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁說，寧波樓市是內需型的，市場容量小，基數小，一兩個大盤就可能左右整個樓市。

    陳敏梁分析中海國際社區成交的千余套房源，發現了一個在寧波罕見的情況，它打破了客戶的地域限制，寧波東南西北各個地塊的購房者都受到強烈吸引，這說明購房者在比較、分析，越來越理性。

    江北、鄞州板塊受關注
    價格戰、一成首付初見端倪

    進入十一月，傳統旺季已收官，接下來的樓市卻顯得撲朔迷離，特別是江北區和鄞州區，硝煙彌漫，成了業內人士關注的焦點。

    10月20日，海曙與江北交界處的百萬平米大盤青林灣8期開盤，據開發商稱，開盤當天成交近400套，主要因為15800元/平方米的均價，低于不少購房者的心理預期，這一價格讓去年以來在江北以萬元左右價格拿地的房產大鱷們直冒冷汗。

    時隔5日，江北區綠地海外灘開盤，均價16800元/平方米，兩個樓盤只隔一條姚江，后者均價雖高了1000元，但拿地價格相差懸殊，為了搶占市場，讓利是不少開發商的首選。

    江北近兩年出讓了不少優質地塊，價格頗高，打不起“價格戰”的開發商想起了其他辦法，世茂城推出“首付10%”寬松付款方式，這對一些等著“年終獎”買房的購房者是個福音。

    二手房“金九銀十”成色不足
    商品房沖擊是主因

    與商品房市場的熱鬧相比，寧波二手房市場的“金九銀十”顯得成色不足。

    21世紀不動產寧波立得房產統計，該公司旗下51家門店10月份共成交二手房190套，營銷經理白文欣對這一數字用“不溫不火”形容。

    她說，10月上半月受長假和臺風影響，成交低迷，下半月才開始發力，為全月貢獻65%的交易量，但短期內，甬城二手房市場交易平淡的狀況難改。

    白文欣分析，近期一手房市場新盤集中釋放，特別是有些區域，有“價格戰”趨勢，吸引了很多購房者，對二手房市場產生沖擊，加上信貸政策的制約，二手房平淡在意料之中。

    寧波二手房市場的另一“巨頭”南天房[簡介 最新動態]產10月共成交211套住宅，也呈現出“上半月低迷，下半月給力”之勢。

    南天房產總經理助理薛敏強認為，二手房市場并不樂觀。他說，隨著趕信貸末班車的客戶逐漸減少，11、12月的成交量可能會有所下滑，銀根收緊，沒有信貸支持，成交量很難突破。

    他認為，影響市場的另一關鍵因素是政策，即將召開的三中全會，或許會出臺對樓市的長效調控機制，但對市場的降溫作用是否明顯，要看新政的調控力度。