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    回想去年此時，救市背景下的上海樓市恰好“恢復(fù)”至2007年水平，樓市交易顯得春意盎然。而眼下的上海樓市也在“試探”著回暖，只是如這早春的天氣一般，乍暖還寒。

    美聯(lián)物業(yè)上海市場研究部的分析師向記者介紹，2009年3月上海共銷售156萬平方米的商品住宅，環(huán)比增幅97%，并超過2007年3月的154萬平方米；商品住宅成交均價達(dá)到13131元/平方米。由此，樓市展開了一輪“金三銀四”的行情，隨后，更是在二季度正式宣布全面回暖。

    去年樓市的瘋狂有目共睹，今年迎來新一輪房地產(chǎn)調(diào)控也在意料之中。而在剛剛過去的2010年3月，上海樓市卻走出了一條先抑后揚(yáng)的曲線。商品住宅成交面積為80萬平方米，環(huán)比大漲150%，也代表著成交量在連續(xù)3個月的下跌后止跌反彈；成交均價為19767元/平方米，同比則上漲48%，并且已連續(xù)4個月維持在2萬元/平方米上下。

    繼3月最后4天連續(xù)突破千套大關(guān)后，就在本周一清明節(jié)，上海商品房成交量又現(xiàn)1801套的突然爆發(fā)。這也似乎傳達(dá)出一個信號：調(diào)控再次無效，樓市又將成脫韁之馬。

    總體而言，出現(xiàn)這種信號混亂局面的原因還是由于上海樓市趨勢不明，同時市場內(nèi)相關(guān)利益方試探意味強(qiáng)烈，甚至想“挑戰(zhàn)”調(diào)控。“從高房價這一焦點(diǎn)要素來看，‘后兩會時代’的樓市顯然并沒有保持太多矜持，成交量提升的同時房價不改堅(jiān)挺本色。預(yù)計政策整體溫和仍會主導(dǎo)眼下的‘小陽春’進(jìn)一步發(fā)展，但投資投機(jī)氣氛的抬頭與嚴(yán)厲調(diào)控的激烈對沖，是在敦促調(diào)控力度的加強(qiáng)和調(diào)控舉措的創(chuàng)新。”上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏直言。