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    佑威及樓市專評網發布的數據顯示，2010年5月，上海市新房（指不包括動遷配套房在內的商品住宅，下同）累計成交面積僅為30萬平方米，環比4月大幅萎縮70%。新房成交均價為22338元/平方米，環比4月減少了2.6%。

    成交比08年低谷期還要低30%

    自四月中旬房產新政出臺以來，房地產市場，尤其是新房市場受到了前所未有的強力打壓。即便在08年樓市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚且可以達到40多萬平方米。而今年五月的成交量僅為30萬平方米，是06年以來本市月成交量最低的一個月，比08年的低谷期還要低30%左右。

    5月本市均價2萬元以下的低端樓盤成交面積為18.8萬平方米，雖然相比四月有了大幅下跌，但在總成交量中所占比例卻由56%上升至63%。而高端樓盤限制成交促使房價有所回落，周均價一度跌破2萬/平方米，但是上周（5月24日-5月30日），由于中高端樓盤成交出現了30%左右的反彈，本市均價再度回到2萬元以上。而就五月份的總體的成交價格來看，目前房價下行的幅度仍較小。

    供應方面，雖然有統計顯示，5月份一度有近百個樓盤會開盤，但實際開盤的量卻不足50個，而根據佑威的統計數據顯示，5月全市商品住宅供應面積為95萬平方米，環比4月甚至減少了23%。供應量的減少也一定程度影響了成交，但即使上周中低價位樓盤的供應量達到了近20萬平方米，總供應量環比前一周大漲106%，卻仍然無法帶動上海樓市走出低谷。

    二手掛牌價略微下調

    而在二手房方面，經過新政一個半月的“洗禮”，售冷租熱現在已演變成市場的一種主流情況，本市各區域板塊基本都有出現了掛牌價下調，租賃需求激增的跡象。

    美聯物業延長分行經理楊大維透露，其板塊內的掛牌價格當前出現小幅回落，其中次新房源和老公房下降幅度分別在3%和1%�！白詮恼�策出臺后那些總價低的老公房一直受到市場追捧，而次新房相對受到較大冷落。雖然就帶看量來說，次新房和老公房的比例是2：1，但往往最后成交的都是老公房�！钡珬罱浝碚J為，購房者對次新房只看不買的現象似乎預示著市場依舊隱藏著大量購買力。

    雖然二手掛牌價雖然有一定下調，但市場成交依舊乏力，反而是租賃依舊保持著前期的熱度。美聯物業上海市場研究部認為。從目前來看熱炒多年的世博效應對當前樓市只起到了些許利好作用——對租賃市場成交的預熱推動作用。同樣新版國十條初降時敲山震虎，但現今對樓市的影響也只停留在房價小降、租賃火熱的層面上。兩個對房價一利一弊的因素似乎目前相互抵消了，而租賃成為唯一從中獲益的一方，預計未來本市細則出臺后租賃成交仍舊將持續一段良好行情。