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    “西二環學區房！不限戶籍！42至75平方米精裝公寓。”市民王先生日前收到一條開發商群發的垃圾短信，禁不住生疑：“公寓怎么能不限戶籍呢？”記者近日暗訪發現，這家紅山世家3號公建樓項目所謂的精裝公寓，其實就是商業地產。

    “項目已開盤兩周了，均價45000元/平方米，現在各種戶型還都有富余。”記者昨天致電紅山世家售樓處，銷售人員張先生說，紅山世家3號公建樓原本50年的土地使用權年限中，目前還剩下45年，購房人“買這樣的房子無法辦理戶籍手續”。

    商業地產不同于住宅，不僅土地使用年限短，而且水電成本也比住宅要高很多。此外，二手商住房還面臨轉讓難的問題。盡管其轉讓掛牌價格與住宅接近，但需要繳納的稅費卻高出不少，使得二手商住房處于有價無市的境地。

    記者發現，和紅山世家一樣，很多商住項目都是開發商把規劃中定為住宅項目后期配套的商業或公建部分，打出“公寓”的招牌以住宅方式出售。業內人士表示，商住樓項目本身就屬于“打政策擦邊球”，破壞城市合理規劃的項目，一套套被建成住宅模樣的商業、辦公用房，最終會使“職住平衡”的規劃落空，有關部門應采取措施治理。