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　　住宅市場調(diào)控造就樓市投資新熱點(diǎn)

　　記者近日獲悉，中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)西南工作部正式成立，由藍(lán)光嘉寶主任單位。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該動(dòng)作標(biāo)志著藍(lán)光地產(chǎn)再次回歸商業(yè)。無獨(dú)有偶，據(jù)消息靈通人士透露，去年剛在成都登陸的東源地產(chǎn)，也將重兵涉足商業(yè)地產(chǎn)。在“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”繼續(xù)加碼之下，一直充當(dāng)“樓市配角”的商業(yè)地產(chǎn)開始走上前臺(tái)，萬科、龍湖在內(nèi)的多家住宅市場一線企業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)后，在成都的開發(fā)企業(yè)也開始行動(dòng)，“住”轉(zhuǎn)“商”已經(jīng)提上不少房產(chǎn)企業(yè)的日程。

　　染指商業(yè)地產(chǎn) “兩條腿走路”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　今年3月，招商地產(chǎn)宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司，此舉被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)打造專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。在招商地產(chǎn)之前，萬科、龍湖、保利、華潤等多家一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都已涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　就在一線房企大步轉(zhuǎn)向商業(yè)之時(shí)，成都的不少實(shí)力開發(fā)商也在考慮走商業(yè)之路。4月8日，中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)西南工作部正式掛牌成立，萬達(dá)、華僑城、國美等商業(yè)巨頭悉數(shù)出席，出人意料的是由藍(lán)光嘉寶擔(dān)綱該委員會(huì)西南工作部主任單位。曾經(jīng)以快速商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)聞名的藍(lán)光地產(chǎn)，在大舉進(jìn)軍住宅之后，速度成長在成都住宅開放的翹楚。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次藍(lán)光嘉寶擔(dān)任中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)西南工作部主任單位，標(biāo)志著藍(lán)光地產(chǎn)再次回歸商業(yè)。無獨(dú)有偶，據(jù)消息靈通人士透露，去年剛在成都登陸的東源地產(chǎn)，也將重兵涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　原本專注于住宅領(lǐng)域的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，在業(yè)界看來，住宅市場的頻繁調(diào)控是一大重要因素。業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)正在成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”。“在高房價(jià)壓力下，住宅市場調(diào)控會(huì)成為常態(tài)，這不僅會(huì)導(dǎo)致利潤空間下降，更重要的是會(huì)加劇市場的不確定性。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為了開拓新的業(yè)績增長點(diǎn)，開發(fā)商需要‘兩條腿走路’。”

　　雙重動(dòng)力影響促成都商業(yè)地產(chǎn)升溫

　　住宅一直是樓市的“主角”，在“主角”受到諸多限制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)不受政策限制的“配角”露臉的機(jī)會(huì)開始多了起來。

　　除了住宅受到調(diào)控政策限制以外，成都不斷提升的區(qū)域價(jià)值也是商業(yè)地產(chǎn)升溫的一個(gè)重要原因。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃全面啟動(dòng)，IT、金融等眾多高端產(chǎn)業(yè)加速西進(jìn)，成都的整個(gè)城市價(jià)值都處于快速上升期，而這也是成都商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的最重要基礎(chǔ)。隨著近幾年來城市功能的規(guī)劃變更和商圈調(diào)整，成都出現(xiàn)了成都國際商貿(mào)城、金牛萬達(dá)廣場等眾多大型商業(yè)綜合體，這些具有多重復(fù)合功能的大型商業(yè)項(xiàng)目為成都的城市商業(yè)價(jià)值提升提供了巨大的推動(dòng)力。

　　經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、成都的區(qū)域價(jià)值不斷提升、住宅市場調(diào)控頻繁，在業(yè)內(nèi)人士看來，有了多重利好因素的刺激商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)迎來發(fā)展的好機(jī)會(huì)。“住宅受到調(diào)控的影響比較大，而商業(yè)地產(chǎn)則不受政策收緊的影響；另一方面，成都的消費(fèi)能力可觀，這也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有力的支撐。”Nai、新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)擺脫“配角”的身份，真正成為房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要組成部分。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，未來3年內(nèi)，成都還將新增30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總面積超過259.37萬平方米。與遭遇調(diào)控政策而略顯寂靜的住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)成為了成都樓市新的熱點(diǎn)。