精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　隨著國家對住宅地產市場調控力度不斷加大，大量房地產企業投資轉向商業地產。寫字樓市場升溫、購物中心涌現。在調控政策影響下，部分投機性需求轉向，由此催熱了商業地產市場。一方面房地產企業需要“避風港”，一方面地方政府需要資金彌補住宅用地的收入損失。但是商業地產過熱的背后卻暗藏風險，專家分析指出，商業地產的投資運營需要警惕“供過于求”和“同質化”的風險。

　　催熱:商業地產成為“避風港”

　　中原地產統計數據顯示，1至10月，北京全市累計新增辦公面積108.6萬平方米，10月份供應面積占全部的24.53%，成交金額環比上漲了56 .92%，成交價格環比上漲18 .96%。10月份商鋪地產成交面積環比9月上漲43.71%。

　　該機構稱，從下半年至今北京總計成交商業地塊18例，總成交面積59.49萬平方米，商業地塊成交呈現穩中有升的趨勢。另外，一線城市土地市場最活躍的也屬于商業地塊。根據北京統計局發布的數據，今年前10個月，北京寫字樓和商業新開工面積共610 .7萬平方米，同比上漲104.4%。與此同時，住宅新開工面積同比上漲幅度僅為52.9%。

　　中商流通生產力促進中心高級分析師梁煥磊在接受記者采訪時表示，由于住房地產受到調控政策的影響，眾多開發商轉向投資商業地產，而商業地產的升溫不止體現在北京市場。

　　21世紀不動產的統計數據顯示，截至10月末，上海市的商業地產存量連續三個月攀升至1028.6萬平方米的年內最高峰。其中，商鋪存量597 .8萬平方米，辦公樓存量430.8萬平方米。而辦公樓存量明顯擴大，9月末環比增量22.6%，10月末環比增量49.4%。

　　中原地產告訴記者，隨著政府對住宅、商住項目的調控措施全面鋪開和不斷深入，房地產投資紛紛轉向商業地產。預計北京11月寫字樓成交量和成交價格將繼續小幅上漲加碼。

　　另外，從今年1月份開始，北京今年寫字樓租金一直處于上漲的趨勢。未來兩個月，北京主要商圈寫字樓入住率和月租金將在現有本月基本水平上繼續保持小幅度上漲趨勢。

　　全經聯商業地產委員會副主任陳俊告訴記者，“縱觀近十年來的房地產調控政策，鮮有針對商業地產的調控方向，而且未來短期內也不會有。”他認為，當住宅市場遭遇政策調控遇冷之后，原本通過購買房產短期內實現升值的投資機會消失，購房者投資住宅的熱情被大大削減，原先熱衷房產投資的企業，或者退出市場或者轉向投資商業地產。

　　陳俊進一步表示，“另一方面，是土地財政的需要，土地市場上住宅地塊頻繁流拍和低價成交，土地出讓金的損失部分需要商業地塊來彌補，而地方政府也樂意推出更高價的商業金融地塊。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也曾告訴記者，“年底前，全國各地的土地市場還將有更多高價商業地塊的出現。”

　　投資:城市綜合體各地涌現

　　世邦魏理仕的統計顯示，作為一線城市的北京，2010年，商業地產新增供應量和吸納量分別達到了空前的123萬平方米和100萬平方米，比2009年分別增長了355%和357%。據其監測，2011年北京將有總建筑面積達120萬平方米近20個大型商業項目入市。

　　11月1日，中糧集團高調宣布，未來5年，中糧將在全國復制30個大悅城項目。僅相隔十天，萬達集團董事長王健林就表示，萬達將在未來10年內完成全國100多個城市的布局。其中，北京將建成10個以上萬達廣場。

　　值得注意的是，商業地產的投資火熱不僅僅停留在一線城市，已經開始向二三線城市蔓延。中國購物中心產業資訊中心報告顯示，到2011年底，東莞將擁有購物中心69家，建筑面積350萬平方米；沈陽將擁有購物中心71個，建筑面積超過700萬平方米；石家莊將擁有購物中心22家，建筑面積接近230萬平方米；貴陽將擁有購物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。