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　　天津優質寫字樓第二季度仍無新增供應投放市場，天津全市甲級寫字樓的總存量維持850633平方米。

　　2013年第二季度，天津市由于長期無新增供應入市，優質寫字樓可供租賃面積不多。市場需求穩步增長，部分物業為挑選優質客戶將租金小幅提升，使得全市甲級寫字樓租金小幅上升，達到每月每平方米123.92元，約合每天每平方米4.13元，環比上升0.20%。分商圈看，受市場需求穩步釋放帶動，南京路、小白樓、友誼路商圈，租金均出現小幅攀升；金融城區域可供租賃面積較大，致租金環比上季下降4.99%。

　　寫字樓市場表現依然平淡，需求主要來自金融投資類、機械制造類和科技類產業，且多為內資客戶。寫字樓租賃需求主要集中在傳統商圈，新興商圈吸納情況不容樂觀。與上一季度相比，本季優質寫字樓需求未見明顯攀升，全市凈吸納量為3775平方米，比去年同期下降67.92%。由于長期未有供應入市，存量甲級寫字樓空置部分逐步消化，空置率下降至15.05%。

　　濱海新區現存寫字樓仍多以出售為主。季內，民生金融租賃有限公司購得融和廣場辦公部分，面積為49364平方米，單價約為每平方米8700元。寫字樓租賃市場，甲級寫字樓現有泰達MSD-C區和B區的B1座，A區和B區B2座預計明年初入市，項目仍只租不售，租金維持在每天每平方米4.5元至5.2元。

　　戴德梁行天津公司策略發展顧問部助理董事陳聰表示，鑒于樓宇經濟對轉變經濟發展方式的重要作用，各區政府積極推動“億元樓宇”工作，對新增寫字樓租戶出臺一系列優惠政策，原有租戶的跨區域租賃情況則越來越少；開發商迫于資金壓力以及對于未來寫字樓市場供應的預期，開始考慮將城市綜合體中的寫字樓部分整售或散售。而在住宅受限，通脹依舊的現實經濟中，寫字樓物業也成為諸多投資者的選擇；未來高端寫字樓項目的入市，寫字樓將分散于各區中。隨著企業行業發展的要求，或將使得甲級寫字樓客群有所改變。