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    雖然年初以來深圳住宅市場受調控影響持續低迷，深圳商業寫字樓市場卻因需求上升持續升溫。日前，互聯網巨頭騰訊公司已斥資3億元，租下位于深圳前海規劃區30000平方米的寫字樓，推高前海片區的租金水平。

    深圳二手寫字樓租金回報率回升

    據世聯地產工商寫字樓事業部數據顯示，2月份深圳市寫字樓租售市場共成交8567平方米，環比上升7倍，寫字樓租售市場正逐漸走出淡季回歸正常的市場水平。

    來自美聯物業的數據顯示，2012年2月深圳二手寫字樓租金回報率為4.51%，二手寫字樓在價格下降、租金穩定的情況下，租金回報率正慢慢回升。“商鋪的預期也很不錯，這么多年商鋪租金都呈現穩步上升趨勢，后期的潛力也很好。”深圳中原商鋪部區域營業董事丁長申說。

    “福田中心區、龍崗中心區現售渠道銷售的一些甲級寫字樓也得到熱銷，這表明市場并不缺乏投資需求，只是投資者出手時更為謹慎而已，他們如果尋找到有投資價值的物業，也會毫不猶豫地出手。因此預計進入3月后，加上一些利好因素的疊加作用，寫字樓市場的交投會逐漸進入興旺階段。”美聯物業全國研究中心主任徐楓說。

    前海寫字樓看漲

    深圳前海新區被稱為“特區中的特區”，在前海規劃的刺激作用下，深圳前海中心區已經引來眾多金融、物流和互聯網企業爭相布局。日前，位于前海中心區的龍光世紀大廈成為騰訊公司首選辦公選址對象。騰訊計劃將財付通、研發部、市場部等部門3000多名員工遷往前海區域，完成騰訊在深圳前海規劃區金融戰略布局。

    據深圳龍光地產營銷中心副總經理姚楊透露，騰訊租下龍光世紀大廈兩棟共26層商務寫字樓，租賃面積達到30000平方米，租期為五年，平均租金價格達到每月160多元/平方米。

    “目前，前海區域寫字樓租金價格在每月90元/平方米～100元/平方米，而騰訊給出的租金價格已經開始向深圳福田中心區寫字樓租金價格看齊。”姚楊表示，受騰訊的影響，龍光世紀大廈的出租率達到90%。