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    在入駐前海企業對寫字樓租賃需求的帶動下，今年一季度深圳寫字樓租賃市場迎來“開門紅”，全市各區租賃成交均在較高水平，中心區大面積物業成交表現較為突出。在需求的拉動下，全市甲級、準甲級寫字樓租金水平環比上季度出現上漲，漲幅分別為3.56%和2.39%。

　　前海利好刺激寫字樓市場成交活躍

　　在前海規劃的利好下，一季度深圳寫字樓市場成交并未受到經濟增速下滑預期帶來的影響，寫字樓租賃市場保持高度活躍。

　　從成交的行業分布來看，大金融行業成交占比從去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右，主要是落戶前海的金融企業由于當前該區域內缺乏合適的寫字樓租賃，多數選擇到福田中心區等地辦公。此外，隨著歐美等國經濟情況的逐步好轉，貿易企業的寫字樓需求也出現一定的回暖，成交占比環比提升6.5個百分點至12.7%。

　　甲級寫字樓租金環比上漲

　　根據深圳中原研究中心統計，今年一季度全市新增福田中心區太平金融大廈約8.73萬平方米寫字樓啟動租賃，租金245元/平方米/月起，當前階段半層起租。目前，全市租金水平達到所在區域準甲級水平以上的寫字樓存量共517萬平方米，其中福田中心區占比為56.21%，中心西區占比為22.29%，羅湖、南山兩區占比均在10%左右，寶安區占比約為1.36%。

　　記者了解到，一季度在金融及貿易行業旺盛需求的支撐下，寫字樓租賃市場表現活躍，包租客開始出現在市場中。相對而言，金融企業對寫字樓的品質要求較高，租賃面積較大，且租金承受能力遠高于其他行業。在此帶動下，一季度定位頂級的甲級寫字樓租金環比大幅上漲。

　　根據深圳中原研究中心統計，今年一季度深圳市甲級寫字樓的平均租金為220.63元/平方米/月，環比上升3.56%；品質次之的準甲級寫字樓平均租金為170.45元/平方米/月，環比提升2.39%。

　　各片區中，福田中心區高端大面積物業正好符合金融行業的要求，租賃火熱，甲級寫字樓平均租金錄得231元/平方米/月，準甲級平均租金錄得183元/平方米/月，其中嘉里建設廣場、現代商務大廈、華融大廈均出現1000平方米以上租賃成交。此外，貿易企業的需求回暖也帶動了羅湖區中小面積物業成交。

　　中心區低價寫字樓是成交主力

　　據了解，去年以來，全市甲級、準甲級寫字樓租金持續處于上漲中，當前租金水平已位于較高位置，租賃成本的上升讓部分企業開始考慮轉為購買物業來使用，3月份的買賣交易大幅增長。記者了解到，當前成交主要集中在中心區內價格相對較低的物業，全市甲級、準甲級寫字樓的售價環比上季度變化并不大。

　　深圳中原研究中心的統計數據顯示，今年一季度甲級寫字樓平均售價為48209元/平方米，環比微增0.19%；準甲級寫字樓平均售價為41206元/平方米，環比增長0.73%。各片區中，中心區甲級寫字樓當前平均售價為51925元/平方米，是全市唯一邁入“5”字頭的區域；南山區過去一兩年中有多個銷售型寫字樓入市，開盤均價在42000元/平方米左右，當前部分客戶開始轉手出讓，成交均價在44000元/平方米左右。

　　蔡屋圍片區寫字樓租金回報率最高

　　今年一季度，深圳甲級寫字樓的租金回報率為5.49%，環比提升0.18%；準甲級寫字樓的租金回報率為4.96%，環比提升0.08%。

　　區域來看，當前回報率最高的寫字樓位于羅湖蔡屋圍片區，甲級寫字樓的回報率5.54%，準甲級寫字樓的回報率5.89%。南山區除科技園片區外，其余各地行業聚集特征并不明顯，租金相對較低但售價卻被新入市項目不斷推高，導致其租金回報率處于全市最低水平。

　　由于深圳前海地區的特殊性，2000多家企業已經入駐，未來一段時間內仍將會對深圳寫字樓需求形成支撐。

　　隨著美國經濟的復蘇，中國出口企業的經營狀況會有所改善，租賃需求仍處于繼續回升態勢�？傮w來看，二季度中心區高端寫字樓的租金會有一定幅度的上漲，售價也會有所回升。