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    剛剛過去的3月，深圳市一手寫字樓市場供需均開始穩步回升，全市迎來遠洋新干線及萬科廣場的商務公寓入市，其中遠洋項目以低至1.7萬元/平方米的均價開盤取得熱銷。根據深圳中原研究中心統計，全市一手寫字樓總成交量為513套約4.21萬平方米，套數和面積均同比大漲40%以上。在龍崗低價公寓熱銷的影響下，全市成交均價環比下跌8.49%，為33824元/平方米。

　　低價公寓熱銷

　　根據深圳樓市現狀，公寓分為住宅公寓(限購限貸)和商務公寓(不限購不限貸)兩種。2013年，深圳進入“商務公寓元年”，批售量79.1萬平方米，較2012年增長51.5%，當年深圳至少近萬套商務公寓面市。2014年開年，深圳19個商務公寓項目入市，銷售總量達73.09萬平方米。上兩周，位于梅林片區的商務公寓樓盤理想城[最新消息 價格 戶型 點評]開放營銷中心，當天吸引超過5000人到場，樣板房開放期間再次吸引逾6000人次。

　　這一現象的前提在于，2010年開始住宅限購政策，在商業性質地塊上建成的公寓因具備“不限購不限貸”性質轉而成為不占用“房票”的香餑餑。

　　商務公寓有風險

　　在2014年入市的19個商務公寓項目中，戶型面積在90平方米以下的占半壁江山，180平方米以上大戶型的項目目前還不超過3個。

　　據了解，商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些以前被批了70年的商住用地，當二手過戶后，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標準繳納，比住宅要高。

　　二手寫字樓成交量創新高

　　在前海入駐企業開年尋覓辦公場所的大背景下，3月全市二手寫字樓市場逆勢走強，成交量創2013年下半年以來新高。深圳市國土局公布的數據顯示，2014年3月全市二手寫字樓共成交98套約1.54萬平方米。從成交區域上看，由于福田與南山兩區寫字樓分別占據物業品質和地理區位上的明顯優勢，成交量更是創下近一年來新高。

　　租賃市場繼續維持年后活躍狀態，福田、羅湖區部分高品質寫字樓租金水平持續創新高。根據深圳中原成交樣本統計的全市二手寫字樓平均租金高達198元/平方米·月，創下歷史新高。