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　　近日，深圳灣一宗標價35.5億元地塊將出讓，競買人必須為總部在深圳的金融類企業。記者昨日從仲量聯行了解到，進駐深圳灣的總部企業約20家，深圳灣已經成為深圳新的總部經濟聚集區，并因此帶動了甲級寫字樓的市場需求，去年深圳甲級寫字樓價格同比漲幅近一成，今年將有66萬平方米寫字樓新增供應竣工，其中約50%為總部大廈。

　　更多總部在前海后海崛起

　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅昨日向記者介紹說：“隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區規劃的深化，各種大型國內企業紛紛落戶深圳。如華潤、天虹、百麗、中海油、喜之郎、華商銀行、中投證券等企業紛紛在后海自建總部大廈。緣于獨特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企業總部將會在前海和后海崛起。”

　　記者另外了解到，中海油南方總部大廈正在施工建設，中建鋼構、陽光保險、中山證券、大成基金等企業總部已經落戶后海，中國航天珠三角總部、中鐵南方總部、騰訊研發中心、百度國際及華南總部和研發中心、阿里巴巴國際運營總部和商業云計算研發中心也選址后海片區。至此，進駐深圳灣的總部企業已經有近20家。

　　甲級寫字樓市場量價齊升

　　如今，深圳新的總部經濟集聚區在深圳灣已現雛形，企業集群效應在未來將進一步吸引更多企業落戶，從而帶動甲級寫字樓市場的發展。

　　受前海等利好因素帶動，甲級寫字樓市場量價齊升。仲量聯行昨日發布的統計數據顯示，2013年度全市寫字樓成交量達45萬平方米，較2012年上升35萬平方米。2013年度新增供應量約為46萬平方米，其中約85%集中在福田。在租賃表現持續向好及詢盤量增加的支持下，業主對租金進行了上調。去年甲級寫字樓租金止跌回升，同比上升9.0%至186元/平方米，增速較2012年上升12.8個百分點。其中，福田區寫字樓增幅最快，同比增幅超過10%。

　　此外，受投資者的投資熱情以及企業自用買家的旺盛需求的支持，銷售行情持續向好。市場供不應求導致一、二手市場業主紛紛提高售價。仲量聯行統計數據顯示，2013年度，甲級寫字樓成交價格同比上升8.8%至4.7萬元/平方米。

　　今年新增供應五成是總部大廈

　　記者了解到，2014年將有66萬平方米寫字樓新增供應竣工，其中約50%新增供應為總部大廈，較2013年占比大幅上升，導致2014年總存量將達到370萬平方米，新落成項目主要集中在福田CBD及南山后海。

　　“2014年新供應量洪峰令空置率面臨上升壓力，但是，企業自用面積以及來自國內外企業穩定的新增寫字樓需求將消化部分新增供應。”夏春毅預期，2014年企業總部自用需求占整體需求的比重將加大，支撐甲級寫字樓成交量增加。位于中心區域如羅湖、福田等租金合理、空置率較低的寫字樓項目將受到租戶青睞。雖然2014年有大量新增供應，但由于預計新增供應中只有不到50%用于出租，在整體需求量上升的情況下，業主的租金叫價能力將增強。

　　深圳商報記者昨日從仲量聯行了解到，進駐深圳灣的總部企業約20家，深圳灣已經成為深圳新的總部經濟聚集區，并因此帶動了甲級寫字樓的市場需求，去年深圳甲級寫字樓價格同比漲幅近一成。

　　業內人士認為，全球經濟緩慢復蘇以及國內經濟信心的增強，預計企業的擴張以及新進駐企業的需求將支撐寫字樓市場。值得關注的是，前海的金融利好政策以及IPO正式重啟，金融及相關服務行業前景看好，市場對優質寫字樓項目需求將持續增長。此外，IT企業的持續發展，將繼續帶動甲級寫字樓成交量增加。

　　深圳中原地產工商鋪部董事總經理何世勝坦言，未來3~5年間深圳寫字樓的供應量將維持在一個較高的水平。深圳作為經濟發展水平較快的一線城市，對企業仍有較大的吸引力，在供應和需求的共同支撐下，成交量或將得以維持，但售價和租金將難以出現較大的漲幅。