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    繼商業地產走熱后，一直處于邊緣化的工業地產又逐步走入了人們的視野，目前在北京市場的工業地產項目已經出現了嚴重的供不應求。

    高力國際一季度的統計數據顯示，由于一季度北京市工業地產沒有新的供應出現，市場存量依然維持在117萬平方米，但是國內企業的擴張以及海外公司進入中國市場帶來的需求依舊旺盛。UPS在普洛斯北京空港物流園租用4000平方米；中國石化在位于北京通州物流園的宏達偉業中租用1萬平方米；卡特彼勒在位于北京京南物流基地的東方信捷中租用了5000平方米。

    旺盛的需求致使今年一季度工業地產整體平均空置率至0.93%。供應的緊張直接導致了租金的上漲至31.2元/平方米/月，環比上漲2.94%，其中北京通州物流園漲幅最大，環比增長4.71%。

    中國不動產研究中心的數據顯示，今年一季度，北上廣深四大一線城市工業用地成交金額54.14億元，同比大幅增長39.94%。在售和在租工業物業方面，世邦魏理仕數據指出，一季度，物流設施需求保持旺盛，物流設施租金普漲，無一城市出現下跌，其中，華北五城上升幅度為0.4%-2.4%不等。

    高力國際指出，目前北京市場的潛力需求相當旺盛，奔馳在北京亦莊經濟技術開發區為其汽車零部件及配件生產部門開建工業園，投資額達到了49億元。同時，UPS以68億美元收購了荷蘭的TNT Express，將獲得TNT在亞洲的市場,并增加其在中國的市場份額。該收購顯示著UPS意識到投資中國市場的重要性，從而將產生更多的倉儲物業需求。

    今年將有兩個項目計劃在二季度完工，分別為馬駒橋華潤物流二期和某內資開發設施，可提供5.5萬平方米的優質物業。

    高力國際預計盡管將有兩個新項目注入市場，但鑒于來自于海內外不同產業，例如生產制造、零售及電子商務等公司的旺盛需求，空置率預計在下一季度保持平穩。同時，租金亦將由于目前的低空置率和強勁市場需求而繼續上漲。