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    一季度我市寫字樓平均有效租金達84.8元/平方米/月，同比上漲幅度為28%。日前，全球知名房地產專業服務公司仲量聯行發布《第一季度重慶商業房地產報告》顯示：觀音橋以及新牌坊區域的優質寫字樓強勁的需求表現，是促進市場租金增長的主要原因。

    寫字樓：空置率環比下降至39.2%

    《報告》指出，2012年第一季度重慶寫字樓市場的凈吸納量為6萬平方米，同比增長65.5%。在強勁吸納量的推動下，一季度市場整體空置率下降至39.2%，環比降低5.3個百分點。

    觀音橋及新牌坊區域2011年入市的優質寫字樓項目市場需求表現特別活躍，如龍湖國際、財富中心A座、協信中心、富力海洋國際等，吸引了較多客戶入駐。

    84.8元——北區需求推高租金

    受市場需求的持續推動，一季度優質寫字樓租金、資本值繼續保持上升態勢。一季度優質寫字樓平均有效租金為84.8元/平方米/月，環比上漲5.2%，同比上漲28.0%。

    位于觀音橋以及新牌坊區域的優質寫字樓強勁的需求表現是促進市場租金增長的主要原因。觀音橋商務區優質寫字樓有效租金環比平均增幅達到9.2%，新牌坊商務區優質寫字樓有效租金平均環比增幅約為8.0%，都高于市場整體增幅。

    30萬——全年供應達峰值

    2012年重慶寫字樓供應將大幅增長，預計將超過30萬平方米，達到峰值。

    “不過，從市場需求來看，優質寫字樓仍然受到市場青睞，表現活躍。因此，盡管供應量大幅增加，我們預計未來空置率不會出現較大上升。”仲量聯行重慶商業部總監梁果表示，隨著英利國際金融中心、原保利重賓國際廣場等項目陸續入市，將推動市場整體租金水平的持續上揚。

    零售地產：解放碑商圈升級提檔

    一季度重慶零售市場無全新項目入市，因此，總體量仍然保持上季度1902670平方米的水平。其中，購物中心總體量為1513060平方米。

    受2011年零售物業集中入市影響，位于解放碑商圈落成年代較早的零售物業面臨較大的競爭壓力，其全面升級提檔的趨勢明顯。如重慶百貨解放碑店于一季度開始進行外立面改造，王府井百貨也將著手進行業態調整。

    時尚品牌擴張迅猛

    第一季度，快速時尚及國內知名餐飲品牌積極擴大在渝市場份額。

    在快速時尚品牌方面，與ZARA同屬于Inditex集團的多個品牌如Massimo Dutti、Pull&Bear、Stradivarius、Oysho首次進入重慶市場，于一季度在協信星光時代廣場開業。其中，Massimo Dutti，Oysho均為首次進入西南市場。除此之外，C&A重慶第二家店也于一季度順利入駐位于南坪的萬達廣場。