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    在4月份市場(chǎng)供應(yīng)小幅放量后，深圳寫(xiě)字樓推售供應(yīng)量預(yù)計(jì)在下半年進(jìn)入“井噴期”。記者近日從市場(chǎng)上了解到，不少開(kāi)發(fā)商把推盤(pán)計(jì)劃放到了下半年。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，下半年深圳寫(xiě)字樓推售量洪峰有望達(dá)到60萬(wàn)平方米，這一數(shù)值甚至超過(guò)了深圳去年供應(yīng)總量的兩倍。

    賣(mài)盤(pán)“井噴”式入市

    “二季度可以看成是下半年行情的預(yù)演。下半年寫(xiě)字樓賣(mài)盤(pán)將洶涌而至。” 世聯(lián)地產(chǎn)寫(xiě)字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲說(shuō)，相對(duì)去年而言，近期深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)量和銷(xiāo)售量都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，但真正出現(xiàn)供應(yīng)“井噴”，要到下半年，福田和南山都將集中放量。

    供應(yīng)量“井噴”式入市。這是業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的直觀判斷。

    來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年銷(xiāo)售供應(yīng)量約92.5萬(wàn)平方米，其中14萬(wàn)平方米為存量盤(pán)，新增供應(yīng)量為78.5萬(wàn)平方米，將大為緩解可售物業(yè)稀缺的現(xiàn)狀。據(jù)悉，去年深圳新增供應(yīng)面積為25.5萬(wàn)平方米，今年下半年預(yù)計(jì)入市約60萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年全年數(shù)量的2.4倍。

    中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與之類(lèi)似，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年和下半年的供應(yīng)量分別為76萬(wàn)平方米和52萬(wàn)平方米。

    記者近日實(shí)地走訪了福田和南山等地，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少寫(xiě)字樓拔地而起，福田的福年廣場(chǎng)、天健大廈、英龍國(guó)際中心，南山的深長(zhǎng)城中心、香江日航廣場(chǎng)、公園道等項(xiàng)目都將成為今年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“新鮮血液”。

    多因素促使供應(yīng)爆發(fā)

    是什么力量促使今年深圳寫(xiě)字樓供應(yīng)“井噴”？

    張栩哲認(rèn)為，寫(xiě)字樓也有剛需，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求在去年因?yàn)楣��?yīng)奇缺而受到壓制;而且，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃，也會(huì)把部分物業(yè)由租轉(zhuǎn)售。此外，經(jīng)過(guò)一段建設(shè)周期，不少樓盤(pán)在下半年迎來(lái)了銷(xiāo)售期。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅限購(gòu)限貸，寫(xiě)字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數(shù)不多的投資渠道之一。而寫(xiě)字樓近兩年市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)萎縮，在市場(chǎng)需求強(qiáng)勁的情況下，使得深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量在今年表現(xiàn)突出。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅稱(chēng)，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)刺激更多的企業(yè)搬遷升級(jí)或擴(kuò)張，對(duì)高品質(zhì)寫(xiě)字樓的需求增加，對(duì)于這些新近入市的高端寫(xiě)字樓的需求有增無(wú)減。

    綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，政策利好增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)辦公物業(yè)的信心，同時(shí)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也給甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展前景。國(guó)內(nèi)外大企業(yè)整層購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍，未來(lái)需求仍然旺盛。

    仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，展望深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景，預(yù)計(jì)仍然保持樂(lè)觀。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國(guó)內(nèi)企業(yè)的增長(zhǎng)將是寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的主力。除了金融行業(yè)外，來(lái)自其他高附加值的行業(yè)的需求也將繼續(xù)增長(zhǎng)。

    市場(chǎng)要“吃”一年半

    僅僅一年，供應(yīng)量翻了幾倍。時(shí)饑時(shí)飽，市場(chǎng)是否會(huì)“消化不良”？

    “深圳曾經(jīng)有一年僅福田中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量就相當(dāng)有整個(gè)羅湖區(qū)的乙級(jí)寫(xiě)字樓那么多，供應(yīng)量很大，但是到今天，這些甲級(jí)寫(xiě)字樓消化得很好。”夏春毅表示，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有很好的消化空間，但需要用優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓來(lái)刺激市場(chǎng)，如果同一時(shí)間段市場(chǎng)供應(yīng)比較多，那么市場(chǎng)消化就會(huì)放慢一年或一年半。

    張栩哲認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)因此“消化不良”，但消化期相應(yīng)會(huì)延長(zhǎng)到一年半左右，增加明年的存量供應(yīng)。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓則表現(xiàn)一些憂慮：“今年深圳寫(xiě)字樓成交將有壓力。原因在于：一是年內(nèi)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)過(guò)大;二是地產(chǎn)定價(jià)偏高，下家接盤(pán)有難度;三是按揭利率高企，回報(bào)率難以企及，買(mǎi)家持貨意愿不強(qiáng);四是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，彼此之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，難以共贏。”

    高力國(guó)際華南地區(qū)董事總經(jīng)理林國(guó)東表示要“一分為二”看待：新上市一線優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租金和銷(xiāo)售壓力都比較小，內(nèi)資和外資企業(yè)的需求很強(qiáng)，會(huì)重新引領(lǐng)市場(chǎng)的趨勢(shì);而另外那些差一點(diǎn)的寫(xiě)字樓則就要擔(dān)心了。