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    自限購以來，商業地產成為武漢人投資購房的主要渠道。

    昨日，從匯總武漢市房管局的數據顯示，今年上半年，武漢人購買商業地產約9000套。亞貿廣場、徐東等片區，開發商先運營培育市場，再將成熟商鋪“重新”銷售，成為市場新跡象。

　　中指院最新發布的統計報告顯示，今年上半年，王家墩CBD、中央文化區等多個高端寫字樓集中入市，推動寫字樓均價達9690元，較2010年均價累計上漲61%。在商鋪領域，隨著數十個城市綜合體上市，集中供應的局面有增無減。值得注意的是，今年以來，武漢商業地產流行“帶租約銷售”的同時，“熟鋪”銷售悄然興起。所謂“熟鋪”銷售，即開發商在建筑建成后，先由其自主經營幾年，待市場培育起來之后，再對外銷售。

　　以亞貿·恒生公館為例，該項目為產權式酒店，位于亞貿廣場7-17樓。其房源按4星級標準裝修，未來通過引進知名酒店管理企業，以公寓式酒店對外經營。但與一般新建產權式酒店不同，恒生公館位于已經營成熟的商圈，且亞貿廣場經營業績已被市場認可。該項目負責人稱，之所以以“熟鋪”形式出現，是為打消后續經營不確定性。

　　中指院分析師認為，去年以來，武漢地鐵概念商鋪、地下商鋪、社區商鋪開始集中供應，商業地產競爭明顯加劇。而新建商業地產未來的回報如何，取決于經營業績如何。那么成熟商圈的“熟鋪”，市民能不能放心投資？業內人士認為，地段是商業地產投資的先決條件，但經營情況仍是投資回報的主要參考點，即市民購房后將商鋪、酒店或寫字樓反租給經營企業，對方的經營水平，也需要多加參考。