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    與往年不同的是，今年出讓的辦公類地塊有區域集中、品質較高等特點。德佑地產商業事業部總監惠凱認為，這將改變辦公樓市場銷售市場上小面積、低總價為主的格局。

    據德佑地產市場中心監測數據顯示，截至8月24日，上海共成交辦公類地塊25幅，同比減少6幅；土地面積合計70.6萬平方米，同比減少48.4%；成交總價120.2億元，同比減少37.5%。從區域來看，新興商務區共有7幅地塊成交，主要是閔行虹橋商務區、浦東世博央企總部基地以及七寶生態商務區。另外，近一兩年上海辦公類地塊多以外環外為主，建成小面積、低總價的“酒店式辦公”物業，真正的純辦公樓非常少。而今年，中環內優質地塊占據較高的市場份額，這些地塊因地段較好，可能建成真正意義上的辦公樓，如浦東陸家嘴濱江板塊、長寧天山虹橋板塊等區域的辦公地塊。

    惠凱說：“從近兩年辦公用地出讓情況來看，閔行虹橋商務區已經是熱點中的熱點。飛機、高鐵、軌交等立體式交通網絡，加上政府詳細的規劃扶持，這個地區注定將是下一個CBD。該區域自2010年首幅地塊成功出讓以來，推地速度非常穩定。一期10幅地塊已經全部出讓完畢，目前在出讓的是二期地塊，其中還將有兩幅純居住用地。”由于對開發商有嚴格要求，入駐企業多為國內知名的房地產開發企業，比如像瑞安、萬科、龍湖等，未來集中上市的辦公樓競爭壓力較大。

    優質地塊和商務區地塊陸續推出，有望打破目前新建辦公市場的整體格局。據德佑商用物業六部趙繼業主任說：“目前上海中環內出售的辦公類物業非常稀缺，多數只租不售，就算是出售也多為整棟或者整層。 ”今年中環內新建辦公類物業面積成交排行榜顯示，位列前五名的樓盤共成交16.2萬平方米，占到中環內物業很大份額。有些物業是一天內集中成交，成交均價相對于周邊樓盤略低，可以判定為一個買家集中收購，真正銷售給個人買家的其實并不多。