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    仲量聯行10日發布的“2013年第二季度上海房地產市場回顧”認為，非核心商圈辦公樓租賃表現強勁，辦公樓市場最受投資者青睞。

　　據仲量聯行調查，盡管跨國企業擴張需求較弱，但是內資企業租賃需求保持穩定。二季度申城中央商務區內的大多數跨國企業租戶選擇了續租現有面積，該區域平均租金保持穩定。

　　在中央商務區辦公樓市場不溫不火的同時，非中央商務區甲級辦公樓市場需求表現出旺盛態勢，受個人投資買家以及公司自用的強勁需求共同推動，二季度凈吸納量超過10萬平方米。

　　越來越多的租戶出于節約租賃成本的考慮，從中央商務區搬遷至非中央商務區。一些從事制造業的跨國企業甚至選擇從浦東中央商務區搬遷至浦西非中央商務區。而內資公司在非中央商務區內的升級需求也保持強勁。面對需求，非中央商務區甲級辦公樓在本季的供應有限，致使此類區域租金環比上漲1.0%，至每平方米每天人民幣5.3元。

　　仲量聯行的報告指出，境內外投資者的交易活動顯示，上海仍是中國最受歡迎的投資市場，而上海的辦公樓資產仍廣受青睞。投資者尤其熱衷那些位于核心商圈且有穩定租金收入的物業。仲量聯行在二季度代表富達來地產信托將位于黃浦區的中區廣場以人民幣16.7億元的價格出售給美國私募基金凱雷投資集團。

　　仲量聯行上海投資部總監李凌表示：“境外主要投資機構，如養老基金以及主權財富基金等，對一線城市關注度不斷上升，同時也加大了對中國地區的資產配置。這些原本認為中國市場風險過高的投資機構如今已將上海的商業地產項目作為核心或核心增值來進行投資。”

　　面對上海辦公樓平均資本值在過去的一年趨于平穩，仲量聯行預計，未來隨著租金恢復增長，此間辦公樓資本值將呈溫和增長的態勢。