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    10月1日開始，二手商業物業按評估價過戶。為搶搭末班車，9月二手寫字樓交易大漲。據美聯物業最新報告，9月全市二手寫字樓共成交了485套，合72789平方米，套數與面積環比上月分別上升了294.3%和294.8%。這也是自2010年有二手寫字樓成交數據以來的最高值。中原地產最新數據也顯示，9月二手寫字樓成交量激增近三倍。其中寶安二手寫字樓成交量環比上月激增十倍之多。

    9月過戶激增，多為一次性付款

    “按往常經驗，二手商業物業從交易到過戶，至少會拖個一個多月，兩三個月的也有。而在9月份，很多筆交易都趕著在一個月甚至大半個月就完成了，有的還是一次性付款。”深圳美聯物業董事總經理江少杰曾在9月29日就對記者透露，當時，為了避免在10月實施二手工商鋪按評估價過戶政策后，買賣需繳納更高的交易稅費，從而導致很多交易都很積極地選擇在9月底前完成。

    不過，江少杰也指出：“10月之后，按評估價過戶征稅會使整個市場沉寂3個月甚至半年更長。”美聯物業的報告也有預測：“進入10月后直到今年結束，二手寫字樓的成交量將大面積縮水，成交面積會低于1萬平方米。”

    按評估價過戶收稅，現在有點亂

    據業界透露，自國慶節假日之后，至今二手商業物業去國土局遞件過戶的僅有零星幾筆。不過，令大家頭疼的是如何交稅。

    中原地產商鋪部區域營業董事肖宵表示，上周有交易去遞件過戶，是一個寫字樓，評估價1.9萬元/平方米，但實際成交價達到2萬元/平方米，評估價比實際成交價還低。因此，此筆交易被暫時擱淺過戶，待核實評估價之后，國土局方能過戶。

    “另外，商鋪的評估價，內鋪和外鋪居然是一樣的，例如，海岸城的鋪，內鋪和外鋪都是8萬元/平方米，按常理，內鋪要比外鋪便宜很多。”肖宵感嘆，“現在不好做單，因為客戶拿來一個物業，以前我們給他們算交易成本，精確到分，現在收稅這個環節，核定與核準到底怎么用，我們搞不清楚，這直接影響到買家的決心。”