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    今年上海工業地產拿地已向樓宇經濟轉型，而溢價有走高趨勢。據同策咨詢統計顯示，11月此類產業地產用地成交份額最大的是閔行區，在全市成交24幅地塊中，該區就占到7幅，合計18.24公頃；金山也占到5幅，合計11.49公頃；其余的則分布在寶山、松江、奉賢、浦東、青浦。

    業內分析，這類用地多以建設研發中心、獨棟化辦公樓為主，已超越以往的物流倉庫和廠房，成為工業地產市場的投資熱點。

    今年21幅工業用地溢價

    數據表明，今年上海工業地塊溢價達21幅之多，其中有4幅溢價率超過100%；超過50%的有8幅，這類溢價地塊往往集中在已具有一定規模的工業園區內，如莘莊、青浦和金山工業園區。

    工業物業成交量創新高

    今年的工業物業成交也相當令人矚目。繼4月成交量達41200平方米之后，8月，浦東外高橋一倉儲項目集中成交8幢倉儲用房，合計成交面積74154平方米，月成交量又創新高。分析人士認為，工業用地溢價行情整體走高的原因是：熱點發展區域的工業用地供求關系相對緊張；工業廠房租售價格持續上漲推動工業用地價格走高，同時其穩定的收益率也越來越受到投資者的青睞。

    工業物業價格長期平穩

    數據顯示，當前全市工業物業存量為115.46萬平方米，合計1299套，其中廠房98.76萬平方米，997套；倉儲用房16.7萬平方米，302套。原浦東新區存量高達59.8萬平方米，占全市半壁江山，其余則分布在原南匯、徐匯、閘北、松江、閔行、寶山、崇明、金山、虹口。

    專家分析，按照今年至今12778平方米的月均成交速度推算，當前工業物業市場存量可供消化90個月。由于需求量有限，供需可能保持一定平衡，因此其價格將會長期保持平穩。