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　　根據(jù)戴德梁行投資部21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年上海房地產(chǎn)投資市場較為活躍，總成交金額超過310億元人民幣，同比下降21%。 與2011年一樣，大宗交易仍以境內(nèi)買家為主，投資金額為208億元，占總金額67%，其中，外資在上海整棟收購的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高達(dá)57%，但下半年以投資收購為主，全年自用型的收購達(dá)27%，較2011年有所上升。由此可見，國內(nèi)投資者逐漸增多并占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　戴德梁行中國區(qū)投資部董事總經(jīng)理葉建成表示：“目前，寫字樓已成為投資市場中最受青睞的物業(yè)類型，寫字樓的投資價值進(jìn)一步凸顯，占全年成交量72%份額，商鋪投資比重也有所上升達(dá)12%，住宅項目的整體轉(zhuǎn)讓略有回升。預(yù)計未來，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌觯�城市副中心的寫字樓將成為投資者重點考慮的聚焦點，住宅投資市場也呈現(xiàn)出回暖的趨勢。與此同時，開放保險資金投資海外房地產(chǎn)也將成為未來持續(xù)關(guān)注的趨勢。”

　　戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，四季度上海寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總體甲級寫字樓存量為577萬平方米，隨著2013年近100萬平方米的新增供應(yīng)入市，使上海甲級寫字樓存量躍入600萬平方米的里程碑，居全國第二，僅次于北京。

    四季度上海寫字樓整體平均租金基本保持平穩(wěn)，甲級寫字樓平均租金達(dá)到每天每平方米8.78元，而其中超甲級寫字樓租金達(dá)到每天每平方米12.48元，超甲級寫字樓租金環(huán)比雖有所下調(diào)，但仍同比增長13.4%。超甲級寫字樓空臵情況改善明顯，由上季度的5.08%下降至3.32%，整年表現(xiàn)強(qiáng)于去年。

　　2012年二季度以后，在折扣刺激與剛需釋放兩大因素作用下，上海住宅市場成交量出現(xiàn)明顯回升。戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，單套總價超1,000萬元的高端公寓物業(yè)在2012年1至11月期間共成交48.8萬平方米，同比上升87.6%，成交均價為每平方米6萬元，同比下跌4.3%，2012年內(nèi)眾多成功實施“以價換量”策略的高端公寓項目，是這一量升價跌走勢的主要成因。高端涉外租賃市場，入住率穩(wěn)中有升，租金漲幅趨緩，后市需求穩(wěn)定，整體出租率超90%，部分熱點區(qū)域的標(biāo)桿項目甚至已達(dá)滿租。預(yù)計未來上海高端涉外租賃市場的入住率雖將穩(wěn)步提高，但租金漲幅繼續(xù)趨緩。

　　2012年上海工業(yè)土地資源稀缺，一手地獲取困難，新增市場供應(yīng)量有限。戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，受益于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及服務(wù)性制造業(yè)的發(fā)展，研發(fā)辦公租金增長明顯，四季度達(dá)到每月每平方米103.42元，環(huán)比增長2.1%，同比增幅達(dá)11.5%。倉儲物流物業(yè)的主要需求來自電商，制造業(yè)繼續(xù)向長三角地區(qū)二三線城市及中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，保稅物流倉庫的需求逐步減弱。