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    昨日，兩家專業機構發布了重慶四季度寫字樓的成交情況——領域機構稱，寫字樓供應量四季度再創新高；戴德梁行最新數據顯示，此間重慶寫字樓整體空置率升至27.41%，租金繼續回落，約為每月每平方米94.03元，較上季度下跌1.83%。

　　據領域機構不完全統計，10月份以來，重慶新入市的寫字樓項目還包括金開大道萬悅匯、龍頭寺動力國際、江北嘴金融城2號、康天凱旋國際、金融街、龍湖時代天街2期等，單個項目體量多在4萬、5萬平方米。此外，四季度以前入市的多個大型寫字樓也處于銷售階段，例如寫字樓體量高達17萬方的融創玖璽國際、體量約為3萬平方米的化龍橋企業天地等。

　　領域機構市場部經理張鑫告訴商報記者，2012年重慶寫字樓供應量將高達200萬方，其中1至8月為125萬方。因為四季度是交房集中點，因此，10月份以來，重慶寫字樓供應再迎峰值。“截止到11月，寫字樓供應量約170萬方。已較去年全年77萬方增長翻番。”

　　張鑫介紹，雖然供應量迎來峰值，但今年寫字樓成交量與去年基本持平。截至目前，成交量僅為45萬方左右。張鑫表示，今年成交量中的70%集中在兩江新區，渝中區、南岸區、沙坪壩區等成交趨緩。據了解，渝中、渝北區四季度入市項目中，大幅優惠或直接降價的現象并不鮮見。渝中區某項目，較最初報價最高降了2000元每平方米。

　　戴德梁行最新數據顯示，重慶四季度寫字樓空置率升至27.41%，較三季度漲0.34%。以企業入駐為標準，四季度重慶甲級寫字樓新增供應29209平方米，存量達424861平方米，較三季度增7%。租金則繼續回落，約為每月每平方米94.03元，較上季度小幅下跌1.83%。

　　世聯地產策略研究部高級分析師周飛告訴商報記者，新增項目入市，會與現有項目形成競爭，進而影響租金。

　　張鑫也稱，隨著年底新項目交付，空置率會呈現增加的趨勢。

　　此外，值得注意的是，戴德梁行數據顯示，重慶甲級寫字樓市場各區域之間表現差異較大，渝中區空置率為31.46%，南岸區為22.63%，江北區為6.05%。

　　領域機構的預測數據稱，明年重慶寫字樓市場供應量將再迎高點，可能高達300萬平方米。仲量聯行的三季度物業市場分析也稱，2013年起至2016年，重慶將迎來優質寫字樓集中供應，供應量達到歷史峰值。

　　中國商業地產聯盟秘書長王永平近期接受采訪時稱，“近幾年重慶經濟是有序的增長，因此如果商業地產規劃過于超前，可能會經歷陣痛。放在更長的時間內可以消化的供應量，會造成短期的供求失衡。因此，一方面要對新增供應量要有所控制，另一方面要警惕有些企業可能遭遇洗牌。”