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    2月22日，由溫州華豐拍賣有限公司主持的一場司法房產拍賣正式開拍。該批拍賣房源中涉及市區南塘街組團以及橋兒頭組團等熱門住宅區的房子，房源位置佳，周邊配套齊全，因此倍受市場關注，吸引了眾多市民報名參加。

    該場拍賣會所拍賣的房產共有十套，不僅有普通住宅，還有辦公樓等商業地產。當天，到現場參加競拍的市民較多，粗略估計每套住宅房源均有10來位競拍者，競爭相當激烈，其中南塘街組團房源最高單價競拍至每平方米約3萬元。

    雖然此次拍賣依然有個別大戶型房源流拍，但業內人士對此次拍賣的結果還是比較認可，因為成交的房子大多超出了事先預估的價格，有部分房源實際成交價格接近甚至超過市場價。

    溫州產權拍賣行工作人員陳競剛稱，從春節過后的幾場房產拍賣情況來看，市民對拍賣房產熱情度比較高，成交房源的最終價格也相對比預期要好，但大面積的房源相對來說首拍流拍率仍比較高，這反映出剛性需求仍是目前市場主力。

    商業類地產比重開始增多

    從今年的房產拍賣公告內容可以看出，拍賣標的與去年相比，有了不小的變化，標的內容更為豐富，商業類地產的比重開始增多。

    近年來，拍賣市場上出現了以城建資源為主的一手拍賣房，這部分房源，因其稅費、地段等優勢也曾引起廣大市民關注。但這部分的房源量不多，經過多場拍賣后，近一段時間內相關房源已不多，所以從去年年末開始，房產拍賣基本上是以司法房源為主。從今年已發的拍賣公告來看，雖然司法拍賣的住宅類房源依然占據大部分，但其他種類的地產標的開始大幅度增多，如廠房、商鋪、車位、租賃產權等。

    陳競剛介紹，以往，拍賣的商業地產較為零散，但今年數量卻大增，主要來源是法院委托，其中廠房占了較大比重，部分廠房將采用“打包”形式拍賣，即將廠房與機器設備捆綁在一起進行拍賣，提高整體效益。

    除廠房外，業內人士表示，村集體資產租賃權拍賣也將是一個亮點。我市城區面積原本較小，隨著發展，新城區涉及到很多村集體的房產，這塊房產的租賃權越來越多地通過拍賣的形式向社會公開招租，有不錯的前景。

    房產拍賣或成營銷手段

    除了司法房源外，其他商業地產也更多地以拍賣形式出現。據陳競剛分析，由于房產拍賣逐漸被市民所接受，使得房產拍賣業務發展迅速，這也導致更多的房產所有人嘗試拍賣渠道出售。

    據業內人士透露，目前我市有個別房開商有意向嘗試以拍賣方式銷售所開發的房源，但這對開發商來說風險不小，有期望值風險和流拍風險。如果低于期望值，開發商就要承擔價格損失和利潤損失，如果流拍，開發商就要承擔一定程度的名譽損失，所以目前還是以觀望為主。

    陳競剛稱，據他了解，開發商若采用拍賣形式賣房，主要出于兩方面的原因，其一就是為了更好地利用商業資源，實現與拍賣企業的資源共享，同時得以探尋市場的價格反應；其二是為了更好的處置一些空置房和尾房，在樓市不明朗的情況下，通過拍賣方式出售，取得更有說服力的市場售價�？梢员苊馀c老業主在價格上發生糾紛，同時也不會影響業主對該項目的投資信心。

    隨著市場競爭更趨完善，拍賣這種市場化的交易方式將會越來越滲透到房地產市場中來，無論是一級市場的土地交易，還是二、三級市場的房屋交易。未來房地產拍賣將會有更大發展，房地產拍賣形式也將更趨多樣化。

    最近不少市民來電咨詢，若想參加房產拍賣，如何獲取拍賣信息。據了解，想參加房產拍賣的市民，可以從報紙上查看拍賣公告，或登錄拍賣行網站及法院網站，上面均有相關拍賣信息，也可以直接去拍賣行了解。