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　　上海去年上半年 寫字樓成交高達92億元

　　在戴德梁行發布的《2012年上半年上海房地產市場回顧報告》中指出，2012年上半年，上海房地產投資市場總成交金額約為127億元，與2011年上半年相比下降近四成。但是，值得一提的是，其中上海寫字樓產品的投資價值卻進一步凸顯，成交比重高達73%。而在地產投資理財產品中，上海的財富階層超過七成以上選擇寫字樓。

　　此外，根據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，上海的寫字樓市場自2012年8、9月份以來也出現了罕見的大增長。2012年9月中上旬，上海新建辦公樓項目累計成交11.78萬平方米，環比面積增長74.34%，同比增長41.77%。成交均價約為3.29萬元/平方米，環比增長64.81%，同比增長70.74%。大幅增長的主要原因，就是寫字樓的大筆成交。

　　記者了解到，除了上海之外，北京等一線城市，寫字樓產品的成交量都在不斷上升。根據搜房網數據監控中心數據顯示，截至11月26日，2012年北京寫字樓成交面積為140.45萬平方米，較去年上漲63%。由此可見，寫字樓已經成為現今樓市投資的一大熱點。

　　核心區甲級寫字樓 租金增幅達10%—15%

　　一些業內專家認為，投資寫字樓的優勢在于能夠“穩中有升”。與投資商鋪相比，投資寫字樓的租金回報雖然不高但卻長期穩定，而物業增值也較為可觀。記者了解到，以深圳寫字樓投資市場為例，去年2月深圳的寫字樓租售市場環比上升7倍，而租金回報率為4.51%，租金回報率正在不斷上升。

　　此外，記者還獲悉，去年上海寫字樓租賃市場總體保持穩定，外資及內資公司一樣活躍，核心區域甲級寫字樓租金仍然保持穩定增長，上半年租金增幅在10%—15%之間。

　　克爾瑞廣西片區總經理吳寧認為，目前寫字樓產品的投資價值比較明顯，單單從資金回報一方面就可以看出來。“比如說，一棟40年產權的寫字樓，假設每月的租金為60元/平方米，每年租金能按照8%的正常漲幅。40年后，每平方米翻漲的租金就是一筆很可觀的盈利。”

　　業內人士建議，投資寫字樓，除了要看到穩定的資金回報和物業增值外，還要結合當地的寫字樓市場情況來綜合考慮。吳寧認為，南寧目前的寫字樓市場仍處在一個起步發展階段，真正達標的5A甲級寫字樓屈指可數，優質高端的寫字樓將成為市場稀缺產品。