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　　隨著住宅調控再次加碼，商鋪這塊“投資避風港”，再度有望被各路資金擠得滿滿當當。上周記者從主推商鋪的開發商以及主營商鋪銷售的中介機構處得知，投資客的比例與“國五條”細則出臺前相比約有一成上漲。

　　不過，隨之而來的，還有開發商順勢擴大貨源，房東賣家的瘋狂提價以及菜鳥炒家的盲動和迷茫。幾方合力之下，目前市場上的成交量，并未有顯著提升。

　　案例

　　一次性拿8000萬元買底層商鋪

　　看到客戶簽字那一刻，大業興商業部總監黃艷軍如釋重負。這筆涉及某開發商底層商鋪的買賣，談判耗時約2個月，總價值約8000萬元，客戶一次性付清。這宗發生在今年3月份的買賣，堪稱最近重慶商鋪市場上的大手筆，據說是幾個投資客戶聯合購買，非單純的公司行為。

　　新商鋪 售價與去年基本持平

　　領域市場部經理張鑫透露，今年以來，重慶市場上的非住宅比例一直呈上漲趨勢，單就商鋪來說，今年的總體放量也肯定高于去年。大業興商業部統計的數據也表明，還有很多開發商之前的存量商鋪，在這個節點上加緊推貨，譬如隆鑫、渝能等開發商。

　　但張鑫認為，開發商加推商鋪，并不是單純受“國五條”的影響。“去年有些項目剛需賣得太快，導致一些開發商在住宅上新貨不多，從去年年底就開始大力銷售商鋪，恰好和這一波投資商撞車。”

　　記者了解到，這些開發商的新推商業，漲價幅度尚未明顯提升。譬如渝能的商鋪，今年的銷售單價為3萬~7萬，價格和去年基本持平。

　　二手商鋪 賣家提價導致1/3單子告吹

　　開發商處的商鋪價格尚未有明顯提升，觀音橋、解放碑、南坪等成熟商圈的二手商鋪卻呈現出瘋狂漲價的勢頭。

　　本文開頭的大業興商業部總監黃艷軍之所以如釋重負，是因為最近一段時間，商鋪賣家突然提價導致買賣告吹的案例，竟然有客戶量的1/3。“有一間200萬的商鋪，賣家在簽合同的前一天，突然說要提價30萬，結果買家承受不了，只能退還8萬的誠意金。”黃艷軍說。

　　一位從事商鋪中介6年之久的袁先生則告訴記者，目前他手中的客戶，有需求的是多了，但買得心儀的卻少了，就是因為賣方提價過快。“3月份，讓我推薦商鋪的客戶電話很多，但是我只做成了一單生意。而且甲方還是我的老客戶，出于私人關系，他沒有漫天提價，在一間價值300萬的商鋪上，賺了70萬就出手了。”

　　預測

　　“菜鳥”帶動，最“熱”應該是下半年

　　黃艷軍說，其實現在市場上商鋪投資客的增長幅度，還不算很高。“一方面，住宅調控的細則尚未落地，住宅投資客尚未完全轉到商鋪類來，另一方面，最近股市呈現上漲勢頭，所以有部分熱衷商鋪的投資客，又回流到股市里。”黃艷軍預計，今年投資客對商鋪最熱衷的時段，應該是在今年下半年。

　　張鑫認為，這一波的商業熱潮，更多是一種心理作用帶動，因為很多投資者僅僅憑著“住宅調控了，就轉不調控的商業”的想法，就直接沖上去買鋪。一位開發商就坦言，商業地產投資，其實帶有盲動性的客戶并不在少數。所以，在這部分“菜鳥客戶”的帶動下，今年下半年重慶市場的商鋪，走高的趨勢依然無法阻擋。