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    昨日從廣州市國土房管局獲悉，《關于規范商業用房分割登記及交易監管的意見》（以下簡稱《意見》）日前開始公開征求市民意見。其中明文規定，已初始登記的商業用房必須辦理分割登記后方可進行分割銷售。

    在住宅限購的背景下，一些市民將目光投向了商業地產，特別是分割出售的產權式商鋪，由于面積小、總價低、投資門檻不高，最受投資者歡迎。有不少商場的原業權人把物業分割成9—17平方米大小不等的“格仔鋪”再轉售，單個鋪面涉及的總價不算太高，在大多數非專業炒鋪客戶的承受范圍內。

    對此，《意見》規定，已取得房地產權證的商業用房的分割登記，首先要具有固定界限并可以獨立使用。商業用房應當按照基本單元進行登記。基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間。商業用房的固定界限可以是固定的圍護物或明確的界址點閉合形成的界線。這也意味著，今后將禁止開發商以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。