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　　近日，同屬“五大行”的仲量聯行與第一太平戴維斯均發布第一季度深圳市場報告，指出深圳大部分經濟指標復蘇勢頭良好，推動甲級寫字樓需求回升。福田中心區支撐整體需求，全市甲級寫字樓整體空置率回落，租金止跌12個月內首次回升。而社會消費零售總額增速下降明顯，零售商擴張勢頭漸受影響。

　　甲級寫字樓租金1年來首漲

　　全市甲級寫字樓租金12個月首次止跌回升。據仲量聯行數據，一季度深圳甲級寫字樓的整體需求有所回升，業主對租賃市場恢復信心，紛紛小幅提升租金，特別是福田區，其平均租金環比增長約1.5%；然而，受空置壓力影響，羅湖、南山區的租金繼續下調。總體來說，全市平均租金環比微升0.3%，錄得平均凈租金每月每平米171元。

　　仲量聯行深圳商業地產部總監夏春毅分析，推動甲級寫字樓需求回升主要原因是今年第一季度深圳大部分經濟復蘇勢頭良好。數據顯示，今年第一季度深圳經濟增速加快，其中最為明顯的是外貿出口大幅回升，1至2月深圳出口總額同比增長56.2%。

　　“隨著本地經濟逐漸改善，我們預計整體租賃需求復蘇勢頭比之前預測大為改觀。”夏春毅表示，受到二手買賣市場交易稅費影響，更多用家將轉買為租，一定程度上也有助于需求的進一步增長。

　　展望第二季度，第一太平戴維斯統計數據顯示，共有4棟甲級寫字樓入伙，共計新增供應面積約39.7萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高15%。其預計，新增供應的壓力較大情況下，全市季度空置率也將小幅升高。

　　零售物業租金3年來首降

　　在電商的沖擊下，零售產品需求明顯下滑。據了解，2013年1-2月，社會消費品零售總額增速回落。且一季度深圳優質零售物業首層平均租金出現三年來首次下降，環比下降0.4%，至每月每平方米1,150元。

　　與此同時，受部分表現不佳的商場和新竣工商場的控制影響，一季度深圳優質零售物業空置率并未改善，比例高達8.4%，較上季度上升3.5個百分點。

　　進入第二季度，存量壓力持續上升。第一太平戴維斯指出，第二季度將有兩處優質零售物業入伙，即歡樂海岸購物中心以及皇庭廣場。共計新增供應15.9萬平方米，預計全市優質零售物業存量將被推高8.5%。對此，仲量聯行深圳零售地產部副董事程怡表示擔憂，“未來全市優質零售物業空置率將有急升的可能，同時將影響整體租金升幅。”

　　“因此，零售市場到了轉型的時候。”程怡指出，隨著人們生活方式的轉變，以餐飲和娛樂為主的體驗式商場將會逐漸進入市場。