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    受新“國五條”和去年第四季度網(wǎng)簽滯后的雙重影響，廣州今年第一季度住宅市場出現(xiàn)了“淡季不淡”的反常現(xiàn)象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，第一季度落地的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖指向住宅市場，意在抑制住宅市場中的投機、投資需求。而這部分被擠出的投資需求，則漸漸向商業(yè)地產(chǎn)滲透，其中尤以二手寫字樓市場的行情走俏備受業(yè)界關注。

    珠江新城價格同比升1.2%

    按過往成交數(shù)據(jù)與市場經(jīng)驗，商業(yè)地產(chǎn)通常是“一節(jié)淡三圩”。受新“國五條”住宅調(diào)控政策波及，原本交投淡季的第一季度，商業(yè)地產(chǎn)卻收獲了意外之喜。據(jù)滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場部調(diào)研，2013年第一季度珠江新城二手寫字樓平均售價29993元/㎡，與2012年第四季度的29928元/㎡相比，微漲0.2%，與2012年第一季度29638元/㎡相比，上升了1.2%。體育中心板塊的二手寫字樓平均售價28423元/㎡，與2012年第四季度的28404元/㎡相比，略升0.7%，比去年同期上升了4.4%。相比之下，越秀區(qū)二手寫字樓的價格上漲幅度較明顯，2013年第一季度的平均售價為20140元/㎡，與上一季度相比上升2.2%，與去年同期相比上升了7.5%。

    雖然每年1~2月份成交量及成交價都受傳統(tǒng)春節(jié)的影響，但今年第一季度新建寫字樓買賣市場無論是成交量及成交價都有回暖跡象。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月廣州市新建一手寫字樓19.96萬平方米，與去年同期的11.89萬平方米相比，增加了67.8%。其市場成交24.79萬平方米，同比增加了21.7%。而與2011年同期對比，新建一手寫字樓增加了2.3倍，市場成交則增加了1.03倍的量。

    天河空置率下降最大

    據(jù)高力國際最新研究報告顯示，2013年第一季度，廣州市甲級寫字樓市場表現(xiàn)平淡，租賃活動不如上季度活躍，平均租金水平較上季度有所增長，但增幅不大，截至2013年第一季度末，錄得廣州市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米156.9元。

    市場持續(xù)吸納原有庫存面積，各區(qū)空置率均較上季度出現(xiàn)不同幅度的下降，其中天河區(qū)錄得近2.8%的降幅，波動幅度為全市最大。截至2013年第一季度末，全市整體平均空置率回落至21.9%，環(huán)比下降2.4%。本季度廣州市甲級寫字樓售價增長放緩，維持在每平方米33107元，較上季度大致持平。

    行業(yè)花邊：二手寫字樓買家六成為外地客

    自從2011年寫字樓“限外令”落地后，廣州的二手寫字樓市場多了不少內(nèi)地客戶，據(jù)中原地產(chǎn)劉偉倫介紹，經(jīng)他們促成的二手寫字樓買賣交易中，約六成買家是來自北京、上海、東北等地的非廣州戶籍買家。

    珠江新城多個全新寫字樓租金“暗跌”

    今年以來，珠江新城多個新建寫字樓項目如財富世紀廣場、保利V座、恒大中心以及體育中心的保利中辰廣場都將陸續(xù)交付使用，而第二季度即將交樓的還有KB建滔廣場、邦華環(huán)球廣場、保利中匯廣場、高德置地廣場四期等等，預計總體量為24萬平方米。

    滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部市場分析師曾平連表示，這將給原本空置率高企的珠江新城商圈帶來進一步的招租壓力，其第二季度租金上漲的壓力將更大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于今年交付使用的新寫字樓較多，時下珠江新城的多個寫字樓項目正暗中調(diào)整價格，“明面上是租金不變，但暗地里給予優(yōu)質租戶延長免租期，實際上就是降租。”