精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　“國五條”政策出臺，給住房市場帶來一定壓力，相比而言，天津市商業地產反而持續向好。有不少業內專家指出，住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產需求。

　　寫字樓租金小幅上漲

　　2013年第一季度，受年初供應不濟影響，全市甲級寫字樓租金小幅上升，南京路、小白樓、友誼路商圈甲級寫字樓空置率本身不高，租金均保持平穩，基本無變動。金融城商圈可供租賃面積相對其他商圈較大，區域整體租金價格在本季略有提升，達到每月每平方米130.48元，約合每天每平方米4.35元，從而帶動全市租金上升。

　　迫于資金壓力，與開發商整體自持并租賃物業相比，整售或部分散售物業依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。數據顯示，本季度市區成交依然集中為企業購買，且以貿易、金融、貨代、工程、制造為主。長蘆鹽業總公司購置小白樓商圈泰安道五大院辦公面積，成交單價高達每平方米34500元。

　　戴德梁行天津公司總經理高炬表示，經濟形勢持續低迷，企業縮小租賃面積或遷移商務中心辦公以節約開支，商務中心市場表現活躍；寫字樓投資市場方面，國有企業以及政府背景企業兼于自用和投資多方目的表現較為活躍，且多以金融投資、物流貨代、工程建設企業為主；隨著實收租金的增加，寫字樓投資回報率將有所上漲。

　　商業市場發展持續向好

　　2013年第一季度，位于友誼路商圈的陽光新業廣場于1月19日開業，為商業市場帶來99437平方米的新增供應，使得全市商業總存量達到2228329平方米。新業廣場定位為大型綜合性主題時尚購物中心，在招商上，加大了主力店和餐飲娛樂業態占比，填補了河西區無集中高檔大型餐飲及多元化娛樂場所的空白，該項目的入市將使友誼路商圈更加活躍。

　　本季銀河國際購物中心繼續吸引國際奢侈品牌，2013年第二季度，銀河國際購物中心仍將有已簽約的國際奢侈品牌陸續開業。

　　商業散售市場方面，今年第一季度成交為4.9萬平方米，成交主要集中于個人投資者，企業成交客戶多集中為金融、制造和科技類客戶。戴德梁行天津公司總經理高炬表示，消費市場持續向好，購物中心呈現較快發展態勢；購物中心的擴張帶動相關業態的迅速發展，餐飲、快時尚、休閑娛樂等體驗式商業業態仍在積極布局市場；高端百貨逐漸向奢侈品經營邁入，購物中心中也逐漸引入奢侈品牌，以實現錯位經營增強競爭力；得益于人均可支配收入的持續增長以及新開購物中心在市場中的良好反應，國內和海外投資者對于天津商業市場信心提升。

　　寫字樓發展看好

　　戴德梁行策略發展顧問部高級經理任雨辰表示，天津寫字樓市場存在產品檔次參差不齊，管理水平相差懸殊，營銷模式、租售團隊及租售模式需完善等問題。隨著城市經濟不斷發展，未來將有更多高標準寫字樓項目進入市場，但是一味地追求高配置高投入并不是項目成功開發的關鍵，應首先確立寫字樓屬性及終端使用客群，再圍繞客群需求及項目屬性配置相適宜且略超前的硬件設施；專業物業管理公司的介入可以減少開發商在前期建設及后期物業管理方面的精力投入；制定明確的目標和完善的營銷思路及獎懲制度，聘請國際、國內知名顧問公司作為項目招商、推廣顧問工作可使開發商及時了解市場動態，對后期工作實現有效把控。

　　商業市場加速升級中

　　戴德梁行商業部經理助理張少懷先生表示，天津商業市場將進入快速發展時期，市區商業項目總體量為222.8平方米，近5年內新增約95萬平方米，預計未來3~4年內新增約170萬平方米。

　　傳統商圈穩步提升，新興商圈已出具規模，商圈外擴已成為未來發展的必然趨勢。購物中心的品牌進駐及環境均不斷提升，而服務更加方便、貼心、人性化管理。戴德梁行商業團隊專注每個商業項目開發細節，力求打造獨一無二和持續發展的項目，為經營者竭誠服務。