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　　近日，記者調(diào)查所得數(shù)據(jù)表明，廣州商業(yè)經(jīng)營格局正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多的中小經(jīng)營者開始傾向于買鋪經(jīng)營。據(jù)記者了解，今年上半年廣州市中心核心商圈租金同比普漲10%以上，使得不少中小經(jīng)營者不堪租金重壓，轉(zhuǎn)向到郊區(qū)買鋪經(jīng)營。

　　租金上漲 買鋪經(jīng)營更有著數(shù)

　　“目前的市場行情看，租金的增加意味著負擔加重，如果自己買鋪，不僅能減少開支，出租賺租金，還可收獲商鋪的增值價值。”在生意圈摸爬滾打多年的陳洪寬告訴記者，由于經(jīng)營規(guī)模擴大，他在流行前線的店面需要從一間增至三間，租金高達每月10多萬元，還要近百萬元的頂手費。合計了一下成本和利潤，陳先生索性將現(xiàn)有市中心的商鋪退租，改為到番禺買鋪經(jīng)營。

　　“這幾年廣州很多繁華老商圈是一鋪難求，增值幅度驚人，單價基本過十萬，總價則多在千萬以上。我親身經(jīng)歷過中華廣場一帶商圈由靜到旺的全過程，相信以商業(yè)發(fā)展而言，番禺的今天就是市區(qū)的昨天。買鋪的錢肯定很快就能賺回來，省下的租金也同樣可觀。”陳洪寬這樣認為。

　　在花都新華區(qū)某中介看鋪的李先生也表示，雖然目前荔灣廣場店里的生意還不錯，但是幾乎每個月收益的60%都上交給了房東，如此高額的租金讓他不堪重負，因此李先生準備在新華按揭一套自己的鋪子，不用看房東的臉色，辛苦錢都能落在自己的荷包里。

　　20萬是門檻 “菜鳥”宜先租后買

　  有內(nèi)業(yè)人士向信息時報記者透露，廣州各類商鋪的中小經(jīng)營戶人群保守估計有500萬人，目前傳統(tǒng)商圈鋪位頂手費和新興商圈和社區(qū)貸款買鋪的首期付款都在20萬到200萬之間，買鋪、炒鋪成了這些中小經(jīng)營戶最主要的投資活動。對此，廣州市專業(yè)市場商會副秘書長李英對記者表示，對初涉商圈的“菜鳥”來說，應該以租為主，優(yōu)先選擇成熟商圈的專業(yè)市場，在專業(yè)市場中選擇略高于均價的鋪位；待自身條件成熟，有合適的時機再考慮買鋪或擴大投資。

　　“一般來說大堂的鋪位肯定比拐角的鋪位更好做生意，封閉式市場比開放式市場更易積聚人氣，鋪位的地段差異比較小；如果是多層市場，越高層的鋪位人氣越弱，生意也越難做。同樣的價格下，要選臨街的鋪位或樓層較低的鋪位。”對于買鋪，李英則分析，經(jīng)濟環(huán)境不好，買鋪要在個人能力承受范圍之內(nèi)，也可向銀行貸款來低成本買鋪，銀行的專業(yè)評審也可為投資決策多上一個保險。

　　廣州中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜則強調(diào)，中小經(jīng)營者初次買鋪時切忌盲目跟風，首選繁華商圈內(nèi)或鄰近地鐵的商鋪，很多帶租約熟鋪也是不錯的選擇，盡量不要購買生鋪，以免后期經(jīng)營管理陷入困境。“據(jù)我了解，近期寫字樓底鋪、社區(qū)商業(yè)街、專業(yè)市場、批發(fā)市場等類型的商鋪市場看好，而購物中心、商場等產(chǎn)權式商鋪投資客大都沒有賺到錢。而這里涉及的問題十分復雜，新手建議請教有經(jīng)驗或者得到過教訓的投資客，他們是你投資商鋪真正的‘老師’。”