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    最近兩個月，全球范圍已經有12家央行進行了16次降息。從上月開始，全球進入新一輪的降息潮。在如此寬松的舉措之下，不少資金在尋找更好的投資渠道。

    與此同時，中國針對商品住宅的限購并沒有松綁，并且時不時傳出20%個稅、房產稅試點城市增加等不利于住宅市場的消息……

    這種情況之下，不受限購的寫字樓、商鋪會否更加搶手？至少在土地市場，商業地塊的受歡迎程度增加，番禺日前就出現了樓面地價超過1.4萬元/平方米的“商業地王”。

    不過，今年的一手商業物業銷售市場，就出現了冷熱不同的局面：從今年前四個月的情況來看，寫字樓熱上加熱，商鋪熱度則有所退減。

    寫字樓量價齊升日前，高力國際在其發布的中國商業地產市場概覽中提到，在2013到2017年間，廣州將有超過470萬平方米的新增甲級寫字樓面積入市，鑒于預計未來供應量，廣州未來三年內預計空置率最高，在2016年將接近30%。高力國際大膽預測，2013年廣州甲級寫字樓的租金下降。

    供應量大、空置率上升、租金下降，意味著寫字樓投資回報下降、風險增加，人們買寫字樓投資的熱情應該有所下降。

    事實并非如此。今年廣州一手寫字樓的成交相比去年同期更加活躍，市國土房管局公布的數據顯示，今年1-4月份，廣州一手寫字樓的銷售面積接近50萬平方米，消化率高達2.08（銷售面積與預售面積之比）；去年同期，廣州一手寫字樓的銷售面積剛過40萬平方米，消化率為1.5。由此可見，廣州一手寫字樓供不應求的情況越發突出。隨著供不應求而來的，自然是價格的上升，今年1-4月份，廣州一手寫字樓銷售的均價為22482元/平方米，比去年同期的20663元/平方米，上升了將近9個百分點。

    自住宅限購以來，廣州一手寫字樓供不應求的現象就非常明顯。其中很重要的一個原因就是部分寫字樓項目以小面積“商務公寓”的面貌出現，吸引投資型買家，在珠江新城，這樣的產品最為普遍。因為廣州小面積商務公寓的出租率高，售價上升速度快，并且不受限購影響，受到那些沒有住宅購買額度投資客的歡迎，因此買賣非常活躍。

    商鋪量價齊跌同為商用物業，同為不限購的產品，今年廣州一手寫字樓銷售量價齊升，一手商鋪的銷售則量價齊跌。

    今年1-4月份，廣州一手商鋪的銷售面積為15.77萬平方米，低于去年同期的17.7萬平方米；今年廣州一手商鋪的銷售均價為21222元/平方米，比起去年同期的25605元/平方米，減少了17%。消化率方面，今年為1.42，雖然也還是供不應求，但相比去年同期的1.47，還是出現了下滑。

    一手商鋪在今年出現量價齊跌，其實也算正常。目前可出售的一手商鋪，多數為社區鋪。隨著房地產開發的外擴，銷售的社區鋪也在不斷地從成熟的市中心向郊區擴展，郊區商鋪的吸引力，自然比不上市中心，當然，其售價也比不上市中心。