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　　據(jù)市房管處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月市區(qū)商品住宅銷售備案均價(jià)為4676.19元/平方米、商業(yè)用房銷售備案均價(jià)為3953.09元/平方米。隨著住宅價(jià)格一路攀升，相對(duì)于較低迷的商業(yè)用房市場(chǎng)，正進(jìn)一步拉開(kāi)價(jià)格差距，衢州“商住倒掛”現(xiàn)象愈演愈烈。

　　同區(qū)域商鋪賣不過(guò)住宅

　　去年下半年以來(lái)，衢州住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，今年1月份住宅銷售均價(jià)已接近每平方米4700元，二手房市場(chǎng)上有的住宅單價(jià)直逼萬(wàn)元大關(guān)，但大部分商業(yè)用房的單價(jià)卻在每平方米七八千元左右。隨著住宅價(jià)格一路攀升，相對(duì)于較低迷的商業(yè)用房市場(chǎng)，其正進(jìn)一步拉開(kāi)價(jià)格差距，衢州“商住倒掛”現(xiàn)象愈演愈烈。

　　“其實(shí)前兩年衢州就已出現(xiàn)了部分商鋪售價(jià)要比住宅價(jià)格低的情形，不過(guò)，兩者價(jià)格差距并不大。另外，市中心商鋪售價(jià)仍要比同一地段住宅高一些。”市房管處市場(chǎng)分析人士分析，隨著去年商品住宅價(jià)格的飆升，住宅價(jià)格不僅超過(guò)了商鋪，而且差距越拉越大。比如說(shuō)，金都·西江月的住宅在二手房市場(chǎng)上已產(chǎn)生萬(wàn)元的交易單價(jià)，而該樓盤今年1月份銷售的一套商鋪，顯示備案價(jià)格僅為7386元/平方米；市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)建設(shè)較為成熟的小區(qū)，其商品住宅在二手房市場(chǎng)上售價(jià)達(dá)每平方米5000多元，其1月份銷售的商鋪備案價(jià)格低的不過(guò)3054元/平方米，高的也就4000多元/平方米。

　　事實(shí)上，售價(jià)不如住宅不僅僅表現(xiàn)于商鋪，衢州寫字樓也是一樣的命運(yùn)。據(jù)了解，目前市區(qū)一些寫字樓的二手房轉(zhuǎn)手價(jià)格在每平方米四五千元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域同級(jí)別的住宅。據(jù)了解，金城商務(wù)大廈這個(gè)純寫字樓項(xiàng)目經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，二手房?jī)r(jià)格不過(guò)每平方米4000元左右，而同區(qū)域的樓盤南湖碧苑、南湖世家二手住宅價(jià)格卻達(dá)到每平方米六七千元。

　　商鋪銷售緣何不及住宅

　　按照傳統(tǒng)慣例，商用物業(yè)被視為一種純投資的地產(chǎn)商品，其價(jià)格肯定要比住宅更高一層。而今，在衢州住宅價(jià)格反超商用物業(yè)，這是什么緣故？

　　從市房管處提供的一組數(shù)據(jù)可以看出，2006年以來(lái)，我市住宅價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，商業(yè)用房?jī)r(jià)格卻在一路走低。2006年至2009年，市區(qū)住宅銷售均價(jià)從每平方米2697元漲到每平方米3774元，4年間漲幅分別為4.49%、8.2%、23.78%，而商業(yè)用房銷售均價(jià)則從2006年的每平方米5797元降至2009年的每平方米4751元，4年間分別下降7.39%、1.32%、12.67%。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，衢州市場(chǎng)之所以出現(xiàn)“商住倒掛”，一方面是因?yàn)榕c商鋪市場(chǎng)相比較，住宅市場(chǎng)需求更加旺盛，而且成交周期短，稅費(fèi)也較少，導(dǎo)致住宅價(jià)格容易上漲而且速度也較快。另一方面則在于目前衢州小區(qū)的商鋪或者是寫字樓，還未形成完整的商業(yè)氛圍，因此售價(jià)比較低。

　　實(shí)際上，在去年舉行的幾次土地拍賣會(huì)上，地段一般的商業(yè)用地樓面價(jià)都不高。回顧去年的土地拍賣情況發(fā)現(xiàn)，去年除了位于老火車站附近的8號(hào)商業(yè)辦公用地受到業(yè)界追捧，以1.05億元的價(jià)格被拍出外，其余的商業(yè)地塊根本拼不過(guò)住宅用地的風(fēng)頭，接近保留價(jià)拍出的比比皆是。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年國(guó)家出臺(tái)的一系列政策都是針對(duì)住宅市場(chǎng)，而對(duì)商用物業(yè)則沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)扶持措施，此舉導(dǎo)致更多人傾向購(gòu)買住宅。

　　商用物業(yè)或成投資好選擇

　　在業(yè)界看來(lái)，“商住倒掛”現(xiàn)象的背后，不僅凸顯了住宅價(jià)格高企，而且也顯示了商用物業(yè)的價(jià)值被低估了，其自身的巨大價(jià)值還沒(méi)有被充分挖掘。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近幾年住宅的價(jià)格如同過(guò)山車，一漲再漲，但租金幾乎沒(méi)有上漲，而商鋪、寫字樓等商用物業(yè)投資收益相對(duì)穩(wěn)定，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回報(bào)率更有不斷上升的勢(shì)頭。因此，如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)投資來(lái)看，商用物業(yè)的租金收益是住宅項(xiàng)目無(wú)法比擬的。記者走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，目前衢州市場(chǎng)上商用物業(yè)的租金明顯優(yōu)于同地段住宅出租的租金回報(bào)。

　　“商用物業(yè)大多是只租不售，特別是地段較好的商用物業(yè)，有實(shí)力的投資者可以采用出租來(lái)獲取收益，同時(shí)能以固定資產(chǎn)的形式得到增值保值。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，衢州樓市“商住倒掛”愈演愈烈，反映了整個(gè)商用物業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出低迷的狀況，但當(dāng)前隨著住宅市場(chǎng)價(jià)格水漲船高，未來(lái)升值空間將受一定影響，而價(jià)格相對(duì)便宜的商用物業(yè)倒成了好的“抄底”投資項(xiàng)目。