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　　高溫下的房地產市場持續火熱，業內人士注意到，與之前住宅一枝獨秀的情況不同，這一波向好行情中，寫字樓也成為其重要“推手”，風頭絲毫不讓傳統住宅。尤其是一些受益于區域商務經濟快速發展的優質寫字樓產品，憑借其良好的地理位置和高品質的物業管理，取得了不錯的收益，儼然成為樓市資金避風港，是什么讓寫字樓市場熱度驟然提升？專家表示，多重利好持續推動，是寫字樓市場火爆的主要因素。

　　二三線城市寫字樓投資回報率超10%

　　有數據顯示，上半年全國70個大中城市樓市一片大好，其中寫字樓投資上升趨勢尤為強勁。從2012年開始，二三線城市的寫字樓市場已經開始展露頭角，目前包括成都、武漢在內的多個城市寫字樓投資回報率都相當不俗，甚至已經超過北京和上海。

　　再看南京，江寧某在售寫字樓項目更具代表性，從去年年初開盤至今，在不到一年的時間內，其均價上漲1700元/㎡，投資回報率超過10%，竟優于一線城市，令業內外嘆為觀止。以江寧萬達廣場為例，去年年初首次推盤，當時的售價是12800元/㎡，不到一年時間，如今的價格已經漲到14500元/㎡，漲幅達到13%，遠遠高于一般水準。

　　7月南京寫字樓成交面積同比漲5.4%

　　前期新國五條的落地，加上如今中央政治局的“平穩健康發展”房地產政策，對商業地產的發展無疑是一大利好。尤其是商業地產中的寫字樓產品，作為績優藍籌股，投資持續升溫。在二線城市南京，南部新城建設進程加快，江寧成為商業地產領跑地。權威資料顯示，7月南京辦公寫字樓成交面積為36463㎡，同比去年上漲5.4%，較之以往寫字樓辦公項目的成交呈現出較大的增長趨勢，大量資金已轉向商業地產投資。

　　專家分析，辦公產品市場持續升溫，一方面是由于7月30日的國務院會議未提及房地產調控，這給予了房地產市場一個喘息之機，另外是因為住宅市場不斷受到打壓，使得大量樓市投資資本流入到辦公產品市場。

　　單體寫字樓備受冷落
    “綜合體式”四處開花

　　在寫字樓市場的“1.0時代”，其物業類型往往以單體式的建筑為主，這樣的布局存在著商務配套不足等重大問題。辦公所需的酒店、餐飲、會務等需求往往需要花費很長的時間和精力方能滿足，極大抬升了商務成本。在快節奏辦公的當下，這類寫字樓受到很多公司和投資者的冷落。

　　與單體寫字樓備受冷落同時出現的現象，則是“綜合體式”寫字樓的四處開花。

　　所謂綜合體式寫字樓，就是建設于大型城市綜合體內的寫字樓。這類寫字樓因為被發展商作為綜合體物業的商務組團與其商業、酒店等物業共同規劃，在運營中實現互動，擁有普通寫字樓難以企及的辦公接待、員工生活便利，降低了辦公成本。

　　業內人士表示，寫字樓綜合體化不僅解決了傳統寫字樓只有辦公沒有生活的難題，且較單體物業更具抗跌性與升值力。該類物業的典型代表南京建鄴萬達廣場“萬達中心”寫字樓，租金就從前期的2.5/㎡/天，漲到如今近3元/㎡/天，年租金回報率近7%，成為寫字樓產品中的佼佼者。

　　而近期正在推盤的江寧萬達廣場寫字樓，也同樣因其購物中心、酒店年內開業的利好刺激，一直受到很多投資者和自用客戶的熱捧。項目目前在售40—150㎡國際寫字樓，總價60萬起。