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    廣州商業(yè)地產(chǎn)一周成交情況分析。

　　廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)：增城公寓進(jìn)入網(wǎng)簽高峰

　　自7月中旬，寫(xiě)字樓供應(yīng)市場(chǎng)仿佛進(jìn)入休整期，本周廣州東風(fēng)西路荔鴻商貿(mào)大樓，也即西場(chǎng)電子城有10399平方米的寫(xiě)字樓取得預(yù)售證。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量本周上漲了44%至24679平方米，均價(jià)回落18592元/㎡。增城市錦繡御景國(guó)際花園本周開(kāi)始了網(wǎng)簽高峰。這些市郊公寓大部分最小的只有40多平方米，總價(jià)100萬(wàn)元左右可入市，大多采用“LOFT”設(shè)計(jì)，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小而備受投資者歡迎。

　　富力盈通大廈本周成交了大量高層物業(yè)，價(jià)格小幅上升至38971元/㎡。目前廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)約3.31萬(wàn)元/㎡，租金水平在158元/㎡/月，對(duì)比北京、上海等同級(jí)城市尚有差距，珠江新城這樣優(yōu)質(zhì)的CBD區(qū)域，未來(lái)辦公物業(yè)仍有良好升值空間。

　　廣州商鋪市場(chǎng)：珠江新城街鋪單價(jià)近20萬(wàn)

　　本周批出6張預(yù)售證，合計(jì)43238平方米。荔灣區(qū)難得有大面積商業(yè)入市，荔鴻商貿(mào)大樓，即西場(chǎng)電子城有9553平方米的商鋪取得預(yù)售證。本周成交回升至12079平方米，成交均價(jià)小幅回落至28212元/㎡。天河區(qū)五山商圈的尚德大廈本周再現(xiàn)大批量成交，第三層商鋪全部出售，合計(jì)4300平方米，后市是否走小商鋪拆分路線還待明確。

　　近期市場(chǎng)成交冠軍東凌廣場(chǎng)本周成交了1727平方米，均價(jià)創(chuàng)下新高24370元/㎡。富力盈信大廈本周售出550平方米的首層單位，成交均價(jià)高達(dá)195119元/㎡。該項(xiàng)目二、三樓近5000平方米的商鋪被包裝為蔡瀾美食城，一期已于2013年7月正式試業(yè)。