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    據德融地產監測數據顯示，2013年8月上海全市寫字樓成交面積31.5萬平方米，較7月大幅上升54.41％，創自2009年9月以來47個月新高。成交均價則下跌25.77％至17862元／平方米。

    8月，上海寫字樓市場出現供應高峰，新增供應面積達49．6萬平方米，比7月放量近6倍。德融地產總經理惠凱表示，隨著樓市傳統旺季“金九銀十”的臨近，8月新增供應量亦隨之上升，不僅有以新江灣科技廣場為代表的純寫字樓項目，還有翡冷翠園、理想城等商住公寓的加推，且新增供應量均超1萬平方米。近期伴隨上海自貿區獲批等政策利好，不僅是大型資本、海外基金，連帶普通中小投資者，都再度將目光放到了上海，而作為傳統需求淡季的7、8月，反而成了抄底的良機，而成交也的確出現了以價換量的局面。

    8月，上海寫字樓成交面積榜單前三甲的樓盤分別為新江灣城科技廣場、盛創企業家園和高逸尚城A5地塊。其中，新江灣城科技廣場自8月1日獲批預售證，單月去化8.9萬平方米，接近后兩者去化總和。據介紹，該項目位于新江灣城的西北部，項目總占地面積約27萬平方米，規劃總地上建筑面積約66萬平方米，分為南北兩個地塊，其中南塊約54萬平方米，北塊約12萬平方米。目前，新江灣城科技廣場首批開發的是南塊一期工程，此次，該項目在8月首批推出483套辦公房源，供應面積近25萬平方米，占比單月寫字樓全部供應面積的49.4％，報價為2.6萬元／平方米。

    實際上，該項目緊鄰復旦大學新江灣城校區，未來將成為繼張江高科技園區與閔行紫竹高科技園區后，又一綜合性大型高科技產業園區，而其背后是楊浦區與市城投公司開展的全面合作，因此其在短短一個月內已去化近一半。與此同時，該項目實際成交均價僅16813元／平方米，具有非常大的升值空間，而這也是該項目獲得市場青睞的原因。