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    商業地產咨詢商RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學20日在北京聯合發布《商業地產中國城市40強》，上海、北京位列前二。此外，中國東北成為“奢侈品之王區域”，成都為中國時尚之都。

　　報告從中國288個城市中甄選40城，主要根據城市發展潛力、商圈發展速度、開發商、零售商品牌青睞等多項指數評定。RET睿意德統計，過去5年間，超過1750家奢侈品專賣店、780家快時尚品牌店在這些城市落戶。2013年，上海、北京、沈陽、成都、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、西安位列中國商業地產最佳城市前十強。

　　睿意德助理董事崔崇彥預計，中國將出現一系列介于北上廣深等一線城市和二線城市之間的區域核心城市等級，典型的是武漢、西安、成都和沈陽等。此外，南京、濟南、無錫、青島、呼和浩特等城市，相對于其經濟發展指標，目前零售品牌尚未大規模進駐，商業地產發展空間大。

　　細分榜單中，奢侈品最青睞城市北京居首，但東北作為區域成為“奢侈品之王”。“沈陽在東北地區具有絕對輻射，周邊城市群集中度高，而且東北熱衷品牌的消費習慣是重要因素。”崔崇彥分析。此外，除了上海、北京，崔崇彥介紹，由于中產小資人口迅速上升，“成都是真正的中國時尚之都”。

　　睿意德同時發布了2014年北京商業地產趨勢。其高級董事王玉珂介紹，在北京核心地塊用地空間減少情況下，北京四五環外的周邊地區將成為商業地產主戰場。此外，電商、微信微博等技術將更多應用于傳統百貨運營、營銷中。

　　“體驗業態”成為中國商業地產突圍同質化的重要趨勢。睿意德助理董事李靜雅介紹，未來中端餐飲、新型主體餐飲、兒童業態，包括電影院、溜冰場在內的休閑娛樂將更廣泛融入傳統商圈。以書店、電子數碼產品搭載的復合體驗，跨業態創新品牌，如臺灣誠品書店、蘋果體驗店、歐舒丹咖啡館等創新業態，也將是重要趨勢。