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    外媒稱(chēng)，到2015年竣工時(shí)，上海中心大廈將成為中國(guó)第一高樓。這座高達(dá)632米的摩天大樓將加劇這座城市寫(xiě)字樓供應(yīng)過(guò)剩的局面，對(duì)租金形成壓力。

    彭博新聞社12月17日指出，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德的數(shù)據(jù)，位于上海陸家嘴金融區(qū)的該工程將為上海新增22萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積，或者說(shuō)占2015年上海新增寫(xiě)字樓供應(yīng)面積預(yù)測(cè)值的逾10%。

    根據(jù)經(jīng)紀(jì)公司第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，2014年至2015年期間，上海將新增大約200萬(wàn)平方米的A級(jí)寫(xiě)字樓面積，比此前兩年的供應(yīng)多逾1倍。

    報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)政府打算到2020年將上海打造成全球經(jīng)濟(jì)、金融和航運(yùn)中心的決心已引發(fā)這座城市的寫(xiě)字樓建設(shè)高潮，以為諸如花旗銀行集團(tuán)和耐克公司等入駐上海的企業(yè)提供辦公場(chǎng)所。

    根據(jù)一家經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)，隨著寫(xiě)字樓面積增加以及中國(guó)這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體奮力維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，上海中心區(qū)域以外的寫(xiě)字樓租金未來(lái)3年內(nèi)可能下跌多達(dá)17%。

    RET睿意德上海分部資深副總監(jiān)亞歷克斯說(shuō)：“這樣的巨額供應(yīng)量將對(duì)黃金地段的寫(xiě)字樓租金形成壓力。數(shù)字顯示，全市（寫(xiě)字樓）的空置率和租金都明確在向消極的方向移動(dòng)。”

    第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，上海寫(xiě)字樓租金2013年第三季度下跌了0.3%，至每平方米每天8.41元。這是2010年以來(lái)首次出現(xiàn)季度性下滑。

    高層建筑與城市居住區(qū)委員會(huì)編纂的數(shù)據(jù)顯示，一旦竣工，上海中心大廈將成為世界第二高樓，僅次于迪拜高度達(dá)828米的迪拜塔。

    報(bào)道指出，在上海黃金地段，空地越來(lái)越少，未來(lái)兩年大部分新建寫(xiě)字樓將位于黃金地段之外。

    香港億萬(wàn)富豪羅康瑞旗下的瑞安集團(tuán)是加入上海寫(xiě)字樓建設(shè)高潮的開(kāi)發(fā)商之一。該公司正在機(jī)場(chǎng)附近建設(shè)虹橋天地項(xiàng)目。SOHO中國(guó)有限公司正在同一區(qū)域建設(shè)面積達(dá)8.6萬(wàn)平方米的SKY SOHO項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括寫(xiě)字樓區(qū)和零售商業(yè)區(qū)。

    第一太平戴維斯的麥克唐納說(shuō)：“總的（寫(xiě)字樓）供應(yīng)量將給這座城市的整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。”

    他說(shuō)，出租方越來(lái)越清楚供應(yīng)過(guò)剩的情形即將襲來(lái)，他們已采取措施，通過(guò)降低租金來(lái)確保他們的寫(xiě)字樓能保持滿意的進(jìn)駐率。

    寫(xiě)字樓建設(shè)過(guò)度的情形已經(jīng)引起監(jiān)管機(jī)構(gòu)的注意。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》本月5日援引中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局一則通知報(bào)道稱(chēng)，該機(jī)構(gòu)要求銀行“高度注意”上海商業(yè)地產(chǎn)的融資風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)道透露，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局稱(chēng)，上海商業(yè)地產(chǎn)“供應(yīng)過(guò)剩”，市場(chǎng)已“接近飽和”。