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    曾經，一紙“限購令”出臺，商業地產瞬間變身“香餑餑”。2010年開始到2011年，商業地產進入2年狂漲期，成就了無數人的“財富夢”，但也成為部分商業地產投資者噩夢的開始。

    “城北有個項目，最小的鋪子首付才10來萬，一平方米才6000多塊，而且還返租保證收益率，閉著眼睛買也賺錢。”如果2012年有人對你這么說并且你還信了，買了一套。那么，恭喜你，你多半已經被套牢。

    2012年，成都商報房產版曾經以“憂商”為主題，連續三次對商業地產投資風險預警，但很多投資者被開發商畫出的“大餅”沖昏了頭腦，還是一頭扎了進去，如今是笑者少痛者眾。如今，我們再來談論“痛者”的失敗，意義已不大，分享少量的“笑者”的經驗才是王道。

    在成都投資商業地產還有沒有賺？這個問題的答案很明顯——有賺頭，但需要有眼光和技術。

    我個人并不贊成小投資者去染指商業地產投資，因為這無疑是在大海撈針，成功幾率幾乎全靠運氣。我有一個掛自由職業者頭銜的朋友，其唯一的正經頭銜是某投資俱樂部的名譽會長，他一年中有2/3的時間在全國考察投資項目。據他透露，他們這個投資俱樂部大概有100多個人，一起出錢養了5個人的專業投資團隊，每年要給出30多個項目的投資報告。我曾經“不小心”看過一個項目的報告，里面收集的資料和數據，以及各種專業分析方法，我這個半專業人士都看不大懂。有專業的投資報告加上強大的智囊團支撐，這個投資俱樂部每年還是會有一兩個項目失手，可想而知那些小投資者的失手率。

    當然，凡事沒有絕對。小投資者靠投資商業地產來實現“財富夢”的人也不少。一位頗為成功的小投資者分享了一個小秘訣——一定要找有人氣的項目投資。這個秘訣并不難理解，商業地產不就是要人氣嗎？沒有人氣，那些開發商畫出的回報率“大餅”，是不可能從天上掉下來的。

    言歸正傳，讓專業的人做專業的事，投資商業地產的投資者就多聽聽專業的建議吧。然后，再結合自己的判斷尋找項目下手，或許下一個實現“財富夢”的就是你。