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    收購12家商業地產股權

    隨著在一線城市拿地建新商圈的空間越來越小，不少開發商開始將目光瞄向舊有商圈改造。

    本周，陽光股份披露對外投資公告稱，將通過直接或間接收購的方式增持天津北辰、北京朝陽路、北京分鐘寺、北京西四環、沈陽建設路、天津紫金山、唐山路北、鄭州嵩山路、天津天環、西安北郊、石家莊新華、沈陽長青項目等12個商業地產項目股權。交易完成后，陽光股份將持有天津北辰90%股權，北京朝陽路物業68.5%股權，沈陽長青60.8%股權，而對其他9個項目的持股比例將達到29.38%至37%不等。

    根據交易方案，除天津北辰項目外，其余11個項目將由在境外注冊的豪威投資作為收購主體，而豪威投資則為陽光股份全資子公司陽光豐成與恒信發展按30%和70%比例共同投資。

    據悉，本次收購北京朝陽路等11個項目股權的交易總價款涉及金額約為14.5億元，豪威投資的投資總額為12億元（其中陽光股份出資3.6億元），其余資金由雙方按股權比例提供股東貸款。

    值得注意的是，本次陽光股份收購的12個商業地產項目主要分布在北方一二線城市的老商業區，項目物業建成均有一定年代，總建筑面積超過43萬平方米，其中超過26萬平方米的項目資源位于北京、天津等一線大城市的核心區。

    “雖然這批物業略顯陳舊，但優勢也比較突出，人流穩定、商業成熟，如果能從管理和設備改造方面有大幅提升，項目的商業價值和競爭力還是要優于新項目建設。”一位從事房地產評估多年的專業人士對證券時報記者表示。

    該評估人士說，隨著國內商業地產市場趨于飽和，炒熱一個新商圈的成本已經遠高于對舊商圈的改造。

    陽光股份的內部人士透露，公司計劃在未來2~3年對12個項目進行分批改造，項目改造完成后租金收入翻倍可預期，同時帶來較多的改造創新收益。

    泛海建設欲12億
    購洛杉磯商業地產項目

    國內地價持續上漲，商業地產項目成本水漲船高，不少國內房企開始走向海外。

    泛海建設今日公告，公司全資子公司泛海建設集團（香港 ）有限公司所屬通海建設投資有限公司，擬與 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協議及聯合托管指令》，以不超過2億美元（約合12.14億元人民幣）收購美國洛杉磯Fig Central（菲戈羅亞中心）項目。

    公告稱，公司擬收購的Fig Central項目地塊，位于美國加利福尼亞州南部重要城市洛杉磯市中心區域，“L.A.LIVE”娛樂區域的入口，斯臺普斯中心對面（斯臺普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊與洛杉磯快船隊的共同主場），為商業綜合體開發用地。

    資料顯示，Fig Central項目地塊占地面積1.87萬平方米，規劃總建筑面積22.3萬平方米，項目涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心。該項目已得到市規劃局的審批，施工圖也已完成。地塊現狀為地面停車場及少量管理用房，無其他建筑物。

    泛海建設稱，由于項目位于洛杉磯市中心，Fig Central項目的公寓部分將用于銷售，酒店和商業部分作為公司自持物業與沿街 LED廣告牌均由公司自行經營。總體看，FigCentral項目有一定規模，預計將為公司帶來優質的投資回報。

    泛海建設認為，該項目是公司走向海外、積極推進國際化進程的重要步驟。公司實施海外戰略的目的在于通過拓展海外市場，推進公司資產優化配置，分散經營風險、穩定投資回報。

    據了解，今年以來已有不少國內房企出手海外。有報道指出，在政府控制國內購買的形勢下，中國公司擴大了對美國房地產的投資，希望在獲得收益的同時尋求避風港。

    海印股份競拍
    茂名大廈100%股權

    海印股份今日公告，公司擬參與在南方產權中心掛牌的廣東茂名大廈有限公司（簡稱“茂名大廈”）股權捆綁轉讓項目。

    公告稱，項目標的包括：廣東省絲綢紡織集團有限公司持有茂名大廈的32%股權、廣東省中山絲綢進出口集團有限公司持有茂名大廈的58%股權和茂名市茂商國有資產經營公司持有茂名大廈的10%股權。標的掛牌價格分別為：5798.4萬元、1.05億元、1812萬元，合計共1.81億元。

    資料顯示，廣東茂名大廈有限公司主要經營業務為旅游飯店，其中包括經營客房、餐飲、桑拿、洗滌等業務。