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　　去年底就計劃拋售上海3個項目以回籠資金的SOHO中國，馬年終于有了實質性動作。 2月27日晚，金融街控股對外發布公告稱，公司已同SOHO中國達成一項收購協議，將以52.32億元收購SOHO中國位于上海的兩個項目。在“囤守”近三年后，SOHO中國以凈賺11.28億元圓滿收官。金融街相關人士發表言論聲稱，十分看好上海的區位優勢以及發展態勢，作為定位于商務地產的企業，對于此次“里程碑”式的收購充滿信心。金融街接棒SOHO中國上海兩項目，顯現了商業地產的兩極分化，更有市場人士預計商業地產將迎來抄底期。

　　多地樓盤現降價一石激起千層浪

    今年2月以來，杭州、常州、香港等地樓盤相繼降價，一石激起千層浪，不僅有相關機構的澄清，更有地產巨擘的大膽預測。 2月24日，國家統計部門發布了2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與去年12月相比，62個城市新房價格環比上漲，6城下降；與去年同月相比，69城新房價格環比上漲，1城下降。新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個，漲幅變化并不大。二手住宅價格方面，與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，持平的城市有9個，上漲的城市有48個。

    德融地產市場中心研究部分析，表面看來房價走勢并沒有太大的變化，一直穩中有升，但數據內部的變化引起了很多業內人士的注意。地產大腕對今年樓市的看法并不樂觀。或許自李嘉誠去年拋售內地物業開始，在房產大腕圈內，看空樓市似乎成為一種“時尚”。

　　銀行表態：房地產貸款政策沒有變化

    就在眾說紛紜之際，一些意外的發生貌似在預示著什么，繼杭州樓市獲得馬年第一降的“殊榮”之后，常州部分樓盤大幅打折促銷的消息亦隨之傳出。無獨有偶，金融業對房地產業發出的撤退傳聞無疑是雪上加霜。傳聞中涉及的銀行包括交行、興業及中信銀行。就在看似整個房地產市場（包括商業和住宅）將陷入低迷期之時，工行、農行、中行、建行和交行等10家銀行分別通過官網宣布，將認真貫徹落實國家房地產調控政策。目前，房地產貸款政策沒有變化。據了解，銀行此舉是為了防止市場對個別銀行房貸政策變化產生誤讀。

    另外，上海統計部門發布的報告稱，上海市房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重不斷上升，2013年所占比重達到49.9％，高出2012年4.6個百分點，2014年趨勢或延續。如此看來，市場今后走勢并不十分悲觀，因為需求量和關注度從未下降。

　　業內觀點：市場分化趨勢越來越明顯

    德融地產市場中心研究部指出，由于城市的規模與發展進程的差異，房地產市場分化趨勢越來越明顯。一線城市房價上漲較快，但一些二、三、四線城市，房地產去庫存化周期明顯拉長，庫存壓力不斷加大，二、三、四線城市房價上漲幅度明顯低于一線城市。對于商業地產而言更為明顯，二、三線城市樓市供大于求，產品明顯過剩。

    對此，蘇州出臺針對商業地產的“限售令”也起到很好的控制風險的作用，新年一直疲軟的蘇州商業地產市場或會因此新政得到些許好轉。而對于一線城市而言，商業地產一直是充滿潛力的，在一線城市商業氛圍越發濃厚的背景下，大型房企也將加大商業地產領域的開發力度，或許此時出手是抄底的良機。

    值得注意的是，日益成熟的商業地產也面臨著巨大的挑戰。德融地產市場中心研究部表示，現階段電商的影響首當其沖，不只是對于傳統商業的盈利帶來困難，更迫使傳統商業在運營模式中尋求轉型。

    另外，在不遠的未來，金融也是中國房地產商亟需考慮的問題，在國內REITs缺失，銀行貸款收緊的背景下，對于大部分開發商來講，資金回流速度和回現量成為企業運營的決定性因素，再次印證“現金為王”的商業模式，而投資者更要審視適度，關注長遠發展才能保證收益。