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    近日，隨著蘇州商業(yè)地產(chǎn)“限售令”的執(zhí)行，以及SOHO中國等房企拋售上海物業(yè)的一系列舉動，商業(yè)地產(chǎn)市場再次進(jìn)入公眾關(guān)注的視野。

    近日，商業(yè)地產(chǎn)陷過剩危機(jī)房企扎堆涉“商”暗存風(fēng)險(xiǎn)。多位專家及業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前商業(yè)地產(chǎn)在部分城市已呈現(xiàn)供大于求的局面，大批開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場存在經(jīng)營方面的風(fēng)險(xiǎn)。

    中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平在做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，商業(yè)地產(chǎn)這些年增長速度之快，是住宅所不能比的。“10多年前商業(yè)地產(chǎn)的概念什么都沒有，5年前人們問誰在做商業(yè)地產(chǎn)，而10年后的今天，人們問的是誰沒有做商業(yè)地產(chǎn)。”

    昨天，北京盈石副總裁周睿在做客中新網(wǎng)視頻訪談時強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在大量的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場后，已經(jīng)加劇了市場的泡沫化。其中，成都、沈陽、武漢等城市購物中心的供應(yīng)量已經(jīng)非常大。

    近年來商業(yè)地產(chǎn)受到開發(fā)商追捧，以萬科為代表，保利、綠地、遠(yuǎn)洋等品牌房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。不僅如此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如娃哈哈、金威啤酒等外行企業(yè)也想在商業(yè)地產(chǎn)市場分一杯羹，紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)。

    據(jù)了解，一向只開發(fā)住宅的萬科，近幾年不斷加大商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設(shè)力度，從大范圍拿地到寫字樓、商業(yè)廣場的建設(shè)，可謂動作頻頻。對此，周睿表示：“對于萬科來說，它是中國房地產(chǎn)界的一艘大航母，對于大航母掉頭難是它比較突出的問題。”所以，“不是管是萬科也好，保利、綠地也好，這些大型航母公司，調(diào)頭過程需要自己更加清醒看待這個過程中的一些風(fēng)險(xiǎn)。”

    另據(jù)世邦魏理仕提供給本網(wǎng)的資料顯示，以目前二三線市場的居住人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能力，城市綜合體過多、過密地扎堆，直接導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭激烈，新項(xiàng)目的招商困難，經(jīng)營管理詬病。不少開發(fā)商不得不將商業(yè)綜合體中的商鋪分割成小塊出售，有利于加快企業(yè)現(xiàn)金回流，勢必會對后期運(yùn)營帶來困難。