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    記者近日從仲量聯行獲悉，今年深圳將有超過10座甲級寫字樓竣工投入使用，預計未來深圳甲級寫字樓市場租售價格呈穩步上升態勢。寫字樓是實體經濟的“晴雨表”，業內人士分析認為，盡管新增供應總量逐年加大，但隨著深圳灣超級總部基地、前海合作區未來的開發建設，深圳會崛起新的總部經濟聚集區，企業總部自用寫字樓面積將消化掉部分空置率壓力。

    逾10座超高樓年內落成

    近日，仲量聯行的官方微信公布“福田太平金融大廈正式預租賃”的消息，引起業內人士的關注。據仲量聯行預測，今年會有超過10座高層甲級寫字樓竣工投入使用。

    來自高力國際的統計，2014年深圳將有6個甲級寫字樓竣工，其中有4個項目總建筑面積超過10萬平方米。

    業內人士分析，2013年，由于經濟增速放緩，在全國大部分主要城市的寫字樓市場經歷需求下滑的情況下，深圳寫字樓市場仍繼續保持上升趨勢，體現經濟市場充滿活力。2013年甲級寫字樓整體平均租金約為超200元/平方米/月，預計未來一年的租金會保持超過5個百分點的穩步上揚。

    南山區樓宇經濟潛力大

    記者采訪獲悉，2013年深圳新增供應量約為46萬平方米，其中約85%集中在福田。而高力國際預測，深圳甲級寫字樓未來三年總供應量高達276萬平方米，主要集中在南山區。2015年—2016年，即將建成的甲級寫字樓項目包括海洋石油大廈、平安IFC、卓越后海金融中心等。

    高力國際深圳代理部董事簡家宏表示，預計2014年、2015年市場將出現供小于求的局面，繼續推高市場售價。目前，深圳主要的商務區中，福田區的租金和售價明顯高于其它兩個區域，從年投資回報率來看，福田區也明顯高于其它兩個主要商務區。隨著未來幾年，南山深圳灣一系列高端項目的入市，預計南山區甲級寫字樓租售價格會有一定提升；前海合作區拍地屢次拍出新地王，未來寫字樓價格必定會有新高度。

    仲量聯行深圳董事總經理夏春毅分析認為，隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區規劃的深化，各種大型國內企業紛紛落戶深圳。如華潤、天虹、百麗、阿里巴巴、中海油、喜之郎、華商銀行、中投證券等企業紛紛在后海自建總部大廈。

    總部自用消化新增供應

    隨大量甲級寫字樓入市，業內人士預測甲級寫字樓租金和銷售價格仍持續上漲。

    目前，金融類、專業服務類客戶主要分布于福田區；南山區則以科技類、貿易類及設計創意類客戶居多；羅湖區客戶主要為電子通訊、金融保險、專業服務業，近期高端客戶對寫字樓物業的升級換代需求比較強烈。簡家宏預測，在租賃市場方面，未來新增供應的持續增加將會使市場競爭更加激烈。

    另一方面，夏春毅預期，2014年企業總部自用需求占整體需求的比重將加大，支撐甲級寫字樓凈吸納量增加。統計顯示，2014年將有66萬平方米新增供應竣工，其中約50%新增供應為總部大廈，較2013年占比大幅上升，新落成項目主要集中在福田CBD及南山后海。2014年新增供應量洪峰令空置率面臨上升壓力，但是，企業自用面積以及來自國內外企業穩定的新增寫字樓需求將消化部分新增供應。