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    在商品房歷經調控之苦時，商鋪已經逐漸成為新的投資熱點。投資者選擇商鋪作為其資金保值增值的重要途徑，除了關心商鋪的位置、規模、價格、所處商圈、收益等問題外，其對商鋪的公攤率尤其在意。在很多投資者眼中，商鋪的公攤率太高，直接損害了其自身的利益，甚至認為是發展商在進行欺詐，無形中侵占了自己的利益。然而，筆者在采訪中了解到，商鋪公攤面積并非越小越好，一定程度上的高公攤反而對投資者有利。

    商鋪公攤率到底多少才合理？

    所謂公攤率，即公共面積占總建筑面積的比率。大家都知道居住類物業公攤系數越小越好，公攤小使用面積就大，業主就能獲得更多使用的面積，反之則亦然。而商鋪卻不一樣，那么如何正確看待商鋪的公攤系數，是高好還是低好呢？

    投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。

    很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持最好的經營效益。所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。

    在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到投資者的投資成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收益之上。

    商鋪公攤率和客流有直接影響

    商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

    以一些大型商場的室內商鋪為例，商場的經營面積是固定的，只有具備一定的公攤系數，才能保證商場的整體運營環境如人行通道、休閑區等足夠寬敞明亮，經營條件、安全消防設施等公共設施的完善也將進一步留住顧客。某商場的負責人表示：“如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪面積大了，合算了，但廣大商家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為過于擁擠而不愿停留，或者只是過過場，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪使用面積再大也無濟于事。”

    “沒有合理的價值尺度，盲目追求小公攤商鋪，投資者就有可能挑選到‘垃圾股’，從而影響自己的投資收益。”業內人士分析。很多大型商業機構的經營者對此都深有感觸，投資商鋪最終應考慮的是商場未來的商業氣氛、經營效益，不能只簡單地計較公攤面積、使用面積等因素。

    商鋪投資關鍵還要看“人氣”

    在當今休閑時尚風的引領下，現在，人們到商場購物對環境的關注度越來越高。據了解，在歐美國家乃至國內大城市的一些商場，比如上海的新世界百貨、廈門的世貿大廈等，其室內商鋪的公攤面積一般都在50%以上。公攤面積大，反映出來的直接效果就是購物環境寬敞，公共服務配套齊全，而這種良好的配套條件也為這些商場帶來了旺盛的人氣，從而讓商鋪的投資效益最大化。

    業內專家表示，從經濟角度來看，商鋪的投資收益與整個商場運營的效果，也就是“人氣”有很大關系。假設投資者購買的商鋪面積為10平方米，以50%的公攤比例來計算，投資者實際得到的使用面積只有5平方米，表面上來看投資者很吃虧。但如果商場經營得好，人氣足，經營效益的提升會令租金水漲船高，商鋪一定程度上的高公攤并不會影響投資者的收益。反之，擁有了較高的得房率，但由于公共面積較小，服務設施匱乏，就會影響商場人氣，人氣上不來，商場的租金價格自然也上不去，對投資者來說實際是一種損失。

    據了解，當前，我國相關法律只對住宅的公攤面積做了相應規定，而對于商業地產的公攤目前還未做上限。由于商鋪在對外轉讓時是以建筑面積為計算基數的，所以投資者如果要將商鋪出售并不會因為公攤讓自身利益受損。