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    上周四，國際知名房地產服務公司高力國際在杭州舉行了第四屆“西湖論劍——杭州商業地產高峰論壇”。此次論壇圍繞兩大主題展開，一是城鎮化開發，二是海外房地產投資。逾百名來自投資及開發領域的知名人士出席了論壇，就商業地產發展的最新趨勢進行了深入探討。

    據了解，目前我國常住人口城鎮化率為53.7%，不僅遠低于發達國家80%的平均水平，也低于發展中國家60%的平均水平，還有較大的發展空間。城鎮化水平持續提高，會使更多農民通過轉移就業提高收入，從而使城鎮消費群體不斷擴大，也會帶來城市基礎設施、公共服務設施和住宅建設等巨大投資需求。高力國際杭州分公司總經理、咨詢服務華東區董事朱磊認為：“十八屆三中全會給城鎮化開發帶來了新的歷史發展機遇，從民營資本或企業角度，進入城鎮化開發必須具備兩大能力，一是整合資源的能力，二是對區域開發全流程的理解和把控能力。做到這兩點，才能應對發展過程中出現的市場以及政策風險，搶占市場先機。”

    另外，近期統計數據顯示，中國跨境投資總量持續攀升，由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。美國、英國及澳大利亞的主要門戶城市在過去五年內是中國發展商及投資者跨境投資的首選地。高力國際認為，在未來幾年里，跨境投資的物業類型和投資模式也將越來越多元化，發展商將從直接的資產收購及住宅項目開發轉變為綜合體的開發、銷售及運營模式，房地產開發在整個海外投資中所占的比例正快速上升。