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　　商業項目拿下主城區個盤前十半壁江山

　　在“馬年第一降”以及隨后蔓延開來的一波又一波降價潮中，在板塊輪動余杭和蕭山越來越搶眼成交份額大增中，在開發商的一再推遲開盤購房者的觀望等待中，今年上半年的樓市在煎熬中交出了一份慘淡的成績單。

　　2014年上半年，整個杭州樓市一共成交商品房28694套，同比去年下跌三成以上，位列近三年來最低;主城區成交12676套，同比去年的22726套下降幅度更大超過四成，同樣位列近三年來最低。“價格下來了，但成交量仍然上不去”，這就是杭州樓市這半年來的最真實寫照。

　　主城區占比不到一半
　　成交份額下滑驚人

　　一邊是樓市板塊跟隨城市邊緣同步外擴，另一邊，不少外來大鱷紛紛落子蕭山、余杭，杭州樓市版圖也由此迎來變革，蕭山和余杭的成交權重越來越大。今年上半年，爆發出大面積價格戰的板塊多在此列，比如大城北、臨平、老余杭、蕭山新城和義橋等。

　　數據顯示，今年上半年，杭州主城區一共成交12676套，只占到整體樓市成交的不到一半，為44%，而這一占比數據也創下了歷史新低。從2007年開始，主城區的成交占比最初高達67%，之后逐年遞減，但直到去年仍有50%，可見近一年來主城區的份額下滑頗為驚人。

　　除了三個區域在杭州樓市中所扮演角色發生了較大變化外，樓市下行時期，住宅項目和商業項目的成交權重也在悄悄地此消彼長。透明售房網數據顯示，今年上半年主城區個盤成交套數前十榜單中，商業項目占據五席，拿下了半壁江山。

　　杭州樓市量價齊跌
　　存量沖破13萬套大關

　　量跌的同時，杭州樓市今年上半年的價格也一直節節敗退。國家統計局數據顯示，從今年1月開始，杭州房價在環比連漲13個月后開始首降，此后就一直下跌。而從全國樓市來看，大盤盤整下行的局勢也越來越明顯。

　　5月，全國100個城市住宅平均價格環比4月出現微跌，這也是這一價格指數自2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。昨天，中國指數研究院最新發布的《6月百城價格指數報告》顯示，剛剛過去的6月，全國100個城市住宅均價連續第2個月出現環比下跌，且跌幅擴大;十大城市中則有9個城市環比下跌，只有上海環比上漲，杭州更是環比下跌2.06%，跌幅最大。

　　此外，杭州樓市庫存也在節節攀升。2013年，杭州可售存量突破11萬套，今年以來又一路飆升，近兩個月更是屢破高位，從5月初的119800套到5月底的127325套，再到6月終于突破13萬套。截至6月30日，這一數據已高達132252套。而隨著整體樓市的銷售緩慢停滯和新盤的一再推遲入市，今年下半年將很可能出現可售存量繼續沖高的壓力山大局面。