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　　自從溫州市區(qū)老工業(yè)區(qū)推出“退二進三”政策后，越來越多的中小企業(yè)選擇租賃老工業(yè)用房作為辦公場所，其中降低成本為主要原因。

　　從寫字樓到老工業(yè)用房

　　近年來，市區(qū)越來越多的企業(yè)開始搬出寫字樓，選擇租賃老工業(yè)用房作為辦公場所。

　　圍繞著機場路，許多老工業(yè)用房都已搖身變成企業(yè)總部大樓。今年上半年，“萬科”從新世紀商務大廈搬遷至機場路一老工業(yè)用房辦公；除置信房產通過老廠房改辦公用房將企業(yè)總部落戶蒲中路外，李山投資等企業(yè)也紛紛采取類似做法落戶蒲中路；而在上江路，多個老廠房項目紛紛改成辦公用房，如榮欣裝飾、中華保險、邁斯裝飾等企業(yè)，都將企業(yè)總部移至這里。

　　記者來到位于高新園區(qū)的雁蕩西路，發(fā)現許多老工業(yè)用房已停止生產功能，用途轉為第三產業(yè)，包括企業(yè)孵化器、汽車銷售、保險、裝飾等，也有一些老工業(yè)用房正在裝修，等待新企業(yè)入駐。浙江和樂律師事務所在雁蕩西路租賃了一棟老工業(yè)用房，計劃于年底搬遷至此。該所相關負責人表示，相比目前使用的寫字樓，租賃的老工業(yè)用房租金稍低，同時使用空間更大，并能省去一些公共管理費用，降低成本。

　　與此同時，市區(qū)多個老工業(yè)區(qū)正在發(fā)生翻天覆地的變化。由黎明工業(yè)區(qū)改造的東甌智庫文化產業(yè)園，目前已聚集多家文化創(chuàng)意機構、房產營銷機構、電子商務公司等，形成文化創(chuàng)意產業(yè)集聚地。吳橋工業(yè)區(qū)、鹿城工業(yè)區(qū)等多個老工業(yè)區(qū)，也在發(fā)生著這樣的變化。

　　低成本個性化是主要原因

　　與寫字樓相比，老工業(yè)用房成本較低是其受中小企業(yè)青睞的主要原因。

　　記者從溫州萬豪房產銷售策劃有限公司了解到，老工業(yè)用房的租金比寫字樓略低：新城大道一帶的寫字樓，月租金多數在30-50元/㎡區(qū)間，而附近的東甌智庫創(chuàng)意產業(yè)園月租金多數在30-40元/㎡區(qū)間；蒲州一帶的寫字樓以經開區(qū)商務廣場（新世紀商務大廈）為例，月租金在50-60元/㎡區(qū)間，而周圍的老工業(yè)用房月租金多數在30-40元/㎡區(qū)間。另外，寫字樓不僅空間有限，還存在公攤面積部分，得房率遠不如老工業(yè)用房，每月還需支付包括物業(yè)費、公攤水電費、電梯費等各種公共管理費用。老工業(yè)用房能以相對較低的成本，獲得更大的空間，性價比較高。

　　除了租賃成本，相比寫字樓，老工業(yè)用房更加靈活。部分公司采取整棟租賃的方式降低租金獲得老工業(yè)用房，擁有南北通透的獨立大樓，可通過外立面的個性化設計展示企業(yè)形象，也可將部分用房以市場價對外出租，掙取租金差價。同時，老城區(qū)一些寫字樓存在車位緊張的情況，而老工業(yè)用房一般帶有一定空間可用作車位。

　　寫字樓、老工業(yè)用房錯位發(fā)展

　　相關業(yè)內人士認為，在老工業(yè)園區(qū)“退二進三”的背景下，老工業(yè)用房成本低、空間大、方式靈活的優(yōu)勢更受中小企業(yè)的歡迎，而且“退二進三”后的老工業(yè)用房使用方式更為多樣化，可提供餐飲、娛樂、文化等第三產業(yè)，形成齊全的商務配套，形成集聚效應，擴大服務業(yè)平臺，使園區(qū)更為成熟。

　　“老工業(yè)用房與寫字樓并不沖突，可以錯位發(fā)展。”該人士說，之前溫州寫字樓較少，辦公用房緊缺，同時出于成本考慮，許多企業(yè)選擇住宅、商住樓作為辦公場地，老工業(yè)用房的推出可以緩解寫字樓緊缺的壓力，并使商住混合的住宅樓恢復居住功能。在當前城市產業(yè)提升、產經分離、環(huán)境優(yōu)化的趨勢下，辦公用房仍有非常大的需求，而寫字樓在檔次、管理、服務等方面仍占有很大優(yōu)勢，一些大型集團、金融機構、貿易公司等出于行業(yè)慣例與展現企業(yè)實力需要，仍會選擇寫字樓作為辦公用房。