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    近年來，隨著溫州市眾多文化創意園人氣的走旺，園區的租金也開始水漲船高。來自市場方面的信息顯示，目前主城區創意園辦公用房的租金普遍在每月每平方米35元-60元左右，尤其是一些市場較為關注的熱點園區，月租金上升幅度明顯，堪比甲級寫字樓。

    熱點園區租金上漲明顯

    “這兩年園區租金漲得確實很快，現在已經達到每月每平方米五六十元，市中心好點的寫字樓也就這個價格。”企業主潘先生告訴記者，他從2012年入駐黎明92文化創意園，當時的月租金價格約為每平方米35元。可如今才過了兩三年時間，園區的租金已漲到了每月每平方米50元-60元之間，漲幅基本在五成以上。

    位于市區新城核心區域的黎明92文化創意園，由黎明工業區的老舊廠房改造而來，是我市實施退二進三城市有機更新的重點項目之一。目前園區已吸引了一棵樹藝術中心、東甌非物質文化遺產中心、嘉樂迪音樂工廠等眾多企業的入駐。特色餐飲、休閑娛樂等具有小資格調的商家的進駐，使得這里成為時尚潮流之地。

    記者在走訪中了解到，目前主城區聚集了浙江創意園、智慧谷、黎明92文化創意園、印象南塘白鹿洲公園文化村等多個文化創意產業園，其租金價格普遍維持在每月每平方米35元-60元左右，如浙江創意園月租金為每平方米50元左右，位于車站大道的智慧谷由于前期規劃不足等因素，租金價格相對偏低，每月每平方米約為40元等。不過由于這些創意園多為老廠房退二進三改造項目，因此租金方面政府一般會有一定額度的補貼。

    負責商業地產的中介人士余先生介紹說，目前市場上創意園的放租量并不多，尤其是小面積房源更是一房難求。事實上，因為這種文化創意公司對物業要求比較高，他們一般都會自己去找，這樣更容易找到符合自身品位的物業，所以在中介成交的物業并不是很多。

    老廠房紛紛變身創意園

    相比較高樓大廈里束縛住人體和心靈的狹窄格子間，創意園內有著空闊的活動場地和自由閑散的氣氛。而這也許就是眾多創意創新類企業爭先入駐的原因所在之一。事實上，隨著我市“退二進三”、“優二強三”工作的不斷推進，市區不少老工業區、閑置廠房倉庫紛紛謀求轉型升級，文化創意類產業園正如雨后春筍般涌現。

    例如，由甌江路原面粉廠改造而來的米房cei時尚創意園，將打造集展覽、購物、休閑娛樂于一體的文化創意園區。目前部分設施已開業，其他正在招商中；位于鹿城工業區東部的鹿城雙嶼“A378”時尚產業園，同樣由老舊廠房改造而來，占地面積達378畝；此外，市區還擁有紅連文化創意園、國智電子商務產業園、789時尚生活街區、REFACE時尚商業生活區等多個已建和在建創意園項目。

    有業內人士表示，目前我市雖然文化創意園較多，但真正發展較為成熟的并不多。比如有些創意園，雖然名字為創意園，但其中沒有創意園區獨有的文化特色，對文化藝術類企業吸引力不夠；也有些園區商業化氛圍濃過文化氛圍，沒有藝術情調；部分園區管理松散，停車等配套不完善。園區應在前期就做好規劃和定位，不能急功近利，需要沉下心去做好產業運營和企業孵化。因為，一個園區從開園到培育，需要5-10年的時間。