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    對于溫州的不少企業(yè)來說，能夠擁有一塊土地對于他們企業(yè)發(fā)展尤為重要，因為眾所周知溫州山多地少，企業(yè)往往為了有塊土地需要支付不少的轉(zhuǎn)讓金。

    最近我們接到溫州文成一家企業(yè)的電話說他們在去年花重金買了一塊地，結(jié)果在準(zhǔn)備使用這塊地的時候發(fā)現(xiàn)用不了，原因很簡單，他們買到的是一塊有近一半面積是帶有懸崖的地。

　　470萬元買地造廠房 一半是山坡懸崖

　　溫州文成縣某電動車企業(yè)負責(zé)人尤麗調(diào)：“我們現(xiàn)在站在這里，這里有土地證，從圍墻到坡面到這里(這個地上適合建廠房嗎？)無法建廠房，這要花多大成本建廠房！”

　　007記者沿著山路圍著圍墻走了一圈，根據(jù)目測，從我們腳下的山間小路到圍墻是個很大的坡面，其中短的距離有十來米，長的有數(shù)十米，不僅如此，不少坡面還是呈懸崖狀態(tài)。尤麗調(diào)是文成當(dāng)?shù)匾患移髽I(yè)的負責(zé)人，她告訴007記者她買的就是這么一塊一半面積是坡地以及懸崖的土地：“我總共拍了8000多平方，實際可以用的只有4000多，還有4000多是下坡到廠房，都是懸崖，他這次就是欺騙了我們。”

　　一塊8000平方的土地，有近一半的是坡度很大的山地，甚至是懸崖，而這樣的土地竟然是通過拍賣成交的。

　　同浙江聯(lián)英律師事務(wù)所律師朱捷峰：“我認為首先土地比較大的面積，40%的面積不具備使用功能，出讓不合理。”

　　花重金買來的土地不具備使用功能，土地現(xiàn)在的使用人尤麗調(diào)覺得上當(dāng)受騙，而律師也表示這樣的土地出讓不合理，這是怎么回事呢？事情還得從去年的一場土地拍賣會說起。

　　土地拍賣“無圖純文字” 遮遮掩掩事出有因？

　　葉青是企業(yè)的采購部經(jīng)理，去年年初就是他代表企業(yè)花了470萬買來的這塊荒唐土地的。

　　溫州文成縣某電動車企業(yè)采購部經(jīng)理葉青：“去年1月27日在文成大酒店參加拍賣會的(當(dāng)時關(guān)于土地有沒有什么說明？)有一張面積說明，其它沒有。”

　　葉青告訴007記者，當(dāng)時拍賣會上并沒有土地的詳細介紹，只有眼前的一張簡單文字說明。但是買土地不是買菜，動輒花費幾百萬元，難道不需要先驗驗貨嗎？但是葉青告訴007記者，原來，他們腦中有這樣一個思維定勢：因為這塊地與自己企業(yè)只有一墻之隔，所以從拍賣開始到結(jié)束，他和企業(yè)負責(zé)人都認為要買的地是他們看到的圍墻圍起來的眼前的空地。但買下后才發(fā)現(xiàn)，事實并非如此。

　　溫州文成縣某電動車企業(yè)負責(zé)人尤麗調(diào)：“眼前有一半，還有一半都在懸崖上，圍墻外面。”

　　拍賣會現(xiàn)場沒有相關(guān)說明，只有寥寥數(shù)筆的文字，這在律師看來，拍賣行沒有盡到相關(guān)義務(wù)。

　　浙江聯(lián)英律師事務(wù)所律師朱捷峰：“在拍賣過程中不符合相關(guān)規(guī)定，拍賣法明確規(guī)定對瑕疵有明確的說明義務(wù)。”

　　一塊有瑕疵的土地，在沒有任何說明的情況下，讓競買人花重金買走了，競買人覺得上當(dāng)了，認為受到了欺騙。記者注意到，土地外的這道圍墻在其中扮演的角色十分詭異。是什么讓買地者當(dāng)時如此確信，他們買的就是圍墻內(nèi)的土地呢？這其中究竟暗藏怎樣的玄機？

　　土地原主造墻圈地違法建筑竟辦出抵押貸款

　　在文成縣國土局，相關(guān)負責(zé)人表示他們拍賣的土地手續(xù)都是經(jīng)過審批的。

　　溫州文成縣國土局副局長周碎榜：“我們上報過相關(guān)部門審批，具體就是這么一塊(當(dāng)時就是坡面？)現(xiàn)狀是坡面。”

　　周局長表示，他們關(guān)于這塊土地的相關(guān)審批手續(xù)是完備的，至于土地為什么沒有做到我們平�？吹降娜�通一平是由文成當(dāng)?shù)靥厥獾牡乩砦恢脹Q定的。

　　溫州文成縣國土局副局長周碎榜：“文成實際是低丘山區(qū)，出讓的相當(dāng)一部分土地有坡面，根據(jù)中標(biāo)單位的性質(zhì)，也可以使用，應(yīng)該不是問題。”