精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    在過去中國房地產業發展的黃金十年中，不少人從投資住宅產品中賺取了自己的第一桶金，現如今在房地產市場不斷調控的背景下，住宅投資受到“打壓”，畢竟住宅產品最根本的屬性是生活消費品而非投資品。因此在大環境的推動下，公寓、商鋪、寫字樓取代住宅產品成為投資客的心頭好。

    隨著城市的不斷發展，商業氛圍成熟的老城區原有的寫字樓產品已無法滿足企業發展對辦公的需求。加之第三產業的迅猛發展，帶動了寫字樓市場的整體發展，近兩年長春的寫字樓產品作為商業地產呈現出一片繁榮景象。記者了解到，在凈月、經開、二道等新型的商務辦公區域，出現很多高級寫字間項目，為企業提供了更多的選擇。今年6月本報曾做過一次問卷調查，問卷調查中顯示，超過73%的購房者表示，對投資寫字間的前景看好，未來寫字間的價格會持續走高。很多投資客看好寫字間項目，一方面是寫字間回報率相對較高， 而且無需像住宅產品投入較多的裝修費用，省心省力。另一方面是經濟的高速發展，市場對商用物業特別是寫字樓的需求大幅攀升。所以，不少投資客將目光鎖定在寫字樓投資上，但相較于寫字樓，商鋪產品以較高的回報率及較低的總價更受投資者的喜愛。

    在過去的一年里，隨著各大區域越來越多新的住宅項目出現，越來越多的商鋪產品供投資客選擇，很多大型開發商也轉戰商業地產。目前市場上，在售的小面積商鋪數量較多，大多集中在東城、北城和南部新城，如恒大城、吳中·家天下、東安·白金首府、金色8里城，面積區間在40平方米~200平方米，均價在9400元/平方米~16000元/平方米。小面積商鋪受到投資者青睞的同時，也是一些自營者的首選產品。如果幾個樓盤項目相隔不遠，形成扎堆效應，那么區域內的商業廣場、商鋪就會形成固定的理想消費人群，從而保障商鋪的長期收益。黃金地段的商鋪，有著唯一性、稀缺性以及不可復制性，買商鋪掉價的情況較少，很多短期內就能增值。

    商鋪雖投資回報高，但并不是所有的商鋪都具備投資價值，高利率同時也要面對高風險，投資前一定要做好調研，否則“步步為盈”變成“步步驚心”。專家提示：購房者要實現投資的目標，就要掌握商鋪經營的規律，通過正確的商鋪選址來找準投資對象。如目前大多數在售商鋪位于房地產開發的新興板塊，在考慮投資時，需先考量該區域未來能否擁有常住人口，人口數量及消費情況如何，從而把握今后長期可靠的收益回報。如果區域內僅有類似的商鋪而無其他配套，將會給商鋪的出租及經營帶來很大的難度。